北京贷款经营场所租凭？

在北京没有真实经营场所，可以办理经营性抵押贷款吗？

在北京目前住房抵押贷款主要是经营性抵押贷款，因为政策原因，经营性抵押贷款，额度更高，利息更低，还款方式更加灵活。那么如果没有真实经营，可以办理经营性抵押贷款吗？

答案是:可以的，那么具体怎么操作呢？

对于一些没有真实经营的朋友，还想办理经营性抵押贷款，一般有三种方式：

银行特批办理：贷款金额在500万以内，一般分行就有审批权，500万以上，就要报总行审批，所以贷款金额在500万以下，可以找银行分行的关系，只要具备足够的还款能力，特批办理经营性抵押贷款是可以的。

借壳办理：用朋友的实际经营，自己做为实际控制人，进件办理经营性抵押贷款，这种方式比较挑银行，对各个银行政策比较熟悉的朋友，可以尝试操作。

找助贷机构或者贷款中介办理：术业有专攻，助贷机构和贷款中介，因为常年跟银行接触，对于各个银行的贷款申请条件，需要准备的资料都比较了解。合作比较多，审批沟通尺度也回大一些，大部分没有真实经营的客户，也能够顺利办理。

目前经营性抵押贷款产品：

产品一：10年期先息后本，年化3.85%，每年归本

产品二：5年期先息后本，年化4.25%，中途不归本

产品三：20年等额本息，年化5.2% (低于按揭贷款年化6.125%)

北京办理经营贷款要交哪些资料？

; 1、资格证明文件，如身份证、户口簿或其他有效居留证件、营业执照等；

2、贷款用途证明文件，如购销合同等：

3、经营企业的财务报表(或经营收入证明)、税单及其他还款能力证明等；

4、担保所需的证明文件。抵(质)押担保须提供抵(质)押物清单、权属证明、价值证明，以及有处分权人同意抵(质)押证明；信用担保须提供保证人同意履行连带责任保证的文件及有关资信证明材料；

5、具有固定职业和稳定的经济收入证明；

6、借款申请书(内容应包括借款人简历、工作业绩、投资项目可行性研究报告、还款来源、担保情况、申请借款的金额和期限)；

7、不低于投资项目总投资额的30%的自有资金或付款证明；

8、银行要求提供的其他文件资料。借款客户所提供文件资料应真实、合法。

北京经营贷款要什么条件？办理流程是怎样的？

; 贷款的基本条件

在北京，借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：

需具备的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、无不良社会信用记录，信用良好；

3、在贷款银行开立一般存款帐户；

4、经营产品市场前景好、经济效益佳；

5、经营状况、财务状况良好；

6、能够提供贷款人认可的有效担保；

7、贷款人规定的其他条件。

办理流程

1、客户申请；

2、业务经办机构受理及调查；

3、业务经办机构审查；

4、业务经办机构签批；

5、总行审贷机构或授权机构初审；

6、总行审贷机构或授权机构终审；

7、放款。

北京银行经营贷款申请流程

; 北京银行经营贷款申请流程包括企业申请和贷前调查、贷中审查审批以及审批通过后的贷款发放。

1、企业申请和贷前调查

经办支行受理企业贷款申请后，指派信贷员进行贷前调查，通过调查后同意受理业务的，信贷员撰写调查报告。

2、贷中审查审批

经办支行审查人对贷款申请人各方面情况和调查人出具的调查意见进行审查，并出具审查意见。同意报批的业务，在经办支行权限范围内的经贷款审查小组审查同意后，报签批人签批；对于超经办支行权限范围的，要上报总行审批部门进行审批。

3、贷款发放

贷款审批通过后，经办支行与借款申请人签订借款合同，开立贷款账户，发放贷款资金。

2004年10月29日起，中国人民银行放开贷款预期年化利率上限，实行下限管理，贷款预期年化利率的下限不得低于贷款基准预期年化利率的10%，商业银行可以在人民银行规定的贷款预期年化利率区间内自行确定每笔贷款的预期年化利率。北京银行中小企业贷款实行风险定价机制，对于不同的贷款主体和项目，根据风险度的不同制定相应的预期年化利率水平。

北京自查发现3.4亿经营贷流入楼市，经营贷买房被发现将面临哪些处罚？

买房子这件事情对于我们很多人来说都是十分重要的事情，就是因为这件事情的重要性，所以我们买房子的时候一定要慎重，在现在经营贷买房将会被处于行政处罚并且还会并处罚金。

一、经营贷对我们的危害

在现在可以说我们的市面上会有很多的贷款，对于我们一些急需用钱的人来说自然就会选择这些贷款。但是在现在可以说也会有很多的非法贷款机构，比如说我们的经营贷是属于个人性贷款，在我们国家是绝对不允许个人贷款这样的行为的，因为对于个人贷款会产生高额的利息，对于我们贷款人来说就会承担十分大的压力，在我们无法对这些贷款进行偿还的时候就会发生意外。

二、经营贷买房被发现将面临的处罚

对于个人来说如果产生这样的贷款行为的话那么会根据贷款的金额进行行政拘留并且处罚罚金。对于银行等金融机构如果产生这样的贷款行为的话，那么就会对银行的主管部门以及办理此业务的人处于行政处罚。

如果说涉及的贷款金额较大的话那么就会处于刑事处罚，对一些没有进行监管的部门也会进行立案调查，对于不配合调查的工作人员会进行行政拘留。对于一些进行这样经营贷款的行为也会进行压制，甚至在很多时候会停业进行调查。

三、为什么重视经营贷

因为在现在对于我们很多人来说住房问题是一个十分大的问题，就是因为这样的问题很多开发商可以说就会哄抬房价，对于我们来说自然就是对消费者十分不好的事情。在现在对这样的贷款进行处理也是在为了维护我们这个市场的公平，对于我们购房者来说在很大程度上可以说就会稳定目前的房价。

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