贷款买房首付多少划算?？

买房房贷首付需要付多少？

; 房贷首付是指在购买房屋时，购房者必须要缴纳给开发商的第一笔款项。购房形式主要有两种，一种是，一种是。这两种购房贷款形式分别要缴付的房贷首付金额有所差别？

商业贷款购房都交付首付是必须的，而且首付金额为第一次购房3成+税费。举例说明：长沙的小张商业贷款的形式购买了一套价格为100万的100平的房子。那么小张房贷房贷首付最低必须是多少？房贷首付=100万x30%+税费=30万+税费。剩余的70万小张将通过商业贷款的形式贷款。

房贷首付计算出来之后，税费怎么算呢？

1、印花税：在交付首付款的时候，就需要缴纳印花税，印花税按照总房价的‰交纳；

2、契税：在办房产证前缴。契税的缴纳额度与房屋的成交价格以及税率有关。国家对契税率的规定为：购买非普通住房按4%的税率征收。首次购买自用普通住房和经济适用住房面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；首次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

公积金贷款按揭形式的房贷首付怎么计算？我国公积金贷款规定首付金额为第一次购房2成+税费。假设小张购买的房子是80平米的，那么小张房贷首付至少20%，契税是1%。

房贷首付计算器

网上提供房贷首付计算器服务的网站有很多，比如银率网的买房计算器。

用户只需要输入房屋总价、预期买房时间、预期投资预期年化预期收益率、按揭方式(商业贷款还是公积金贷款)、贷款比例、贷款期限、贷款年预期年化利率等数值就可以计算出每期还款金额、贷款总额、支付利息、还款总额、房贷首付款等。

贷款买房首付多少划算?？

买房首付一般是多少

买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。

合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。

法律依据：

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

贷款买房首付最低是多少？首付不够的解决方法

; 很多人都想贷款买房，但是必须得先筹齐首付款才行，如果连首付款都拿不出来的人，银行是不会批贷的。那么，贷款买房首付最低是多少呢？首付不够要怎么办呢？下面一起来看看。

贷款买房首付最低多少？

贷款买房首付最低多少，这个要看两个方面，一个房屋类型，是首套房还是二套房，一个是贷款类型，公积金贷款还是商业贷款。

1、商业贷款：以家庭为认定单位，首套房一般不得低于30%，二套房贷款首付比例不得低于40%，具体要看各地的政策和银行规定。

2、公积金贷款：以家庭为认定单位，首套房首付比例不得低于20%；首套房贷结清后再贷款买二套房的，首付比例最低为30%。

要注意的是贷款买房首付必须是用自有资金的，不能向银行贷款。

如果拿不出那么多首付，可以试试以下方法：

1、找人借钱：

先向父母兄弟借钱，等付了首付款，房贷批下来，再还给他们。如果有关系铁的好友，也可以借钱，不要怕没面子，又不是借了钱不还的。

2、资产变现：

手里头有基金、股票之类的有价证券，可以先卖出去变现，筹集首付款买了房之后再继续投资，房产调控的速度远比证券增值的速度要快。

3、换面积小点的：

买小一点的房子先住着，等条件好了可以改善居住条件，再贷款买二套房，或者把小点的房子买了再买。

最后要提醒的是，贷款买房要出的自有资金，还不止首付这一项，像房屋契税、保险费等也是要自己出的，所以，在贷款买房之前，最好先算一下自己能筹到的资金，然后再根据自己的经济实力贷款。

买房首付多少比较合适?

30%，甚至25%合适。

首付最低30%，甚至25%，对于资金缺乏的人来说，肯定是首付越少越好，对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下，具体如下：关于首付比例，现行贷款政策有最低要求，具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。

比如说买的房子是100万，首付30万，贷款70万，按照目前的基准利率计算，贷款20年的话，每个月的月供是4581元，总利息是399466元，贷款30年的话，每月还款3715元，总利息是637431元。

首付比例，现行贷款有最低要求。

具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。不过首付款并不是越低越好，要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例，注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。

对于首付比较充裕的购房者，选择贷款买房时，也要对资金进行合理配置，选择合适的首付比例。

我想问一下买房首付一般是多少

1、买首套房首付。

商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

2、买二套房首付。

商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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