贷款买的房子想卖掉的话贷款怎么办？

贷款中的房子如果想卖掉，还过的贷款怎么办？白还了吗？

现在很多人都有房子，但是房价一般是比较贵的，所以大部分人都是选择贷款买房，需要还几十年，如果自己贷款中的房子想卖掉，那么之前还过的贷款怎么办？难道是白还了吗？事实上肯定不是的，因为如果房子的价格上升，自己之前还过的贷款依然可以拿回来，还能够赚的更多，但是贷款中的房子想要卖掉风险很大，尽量不要卖，接下来跟大家具体说明。1.很多人会选择贷款买房。

在我们这个小县城，房价非常的贵，我们的平均工资非常的少，所以大家都是选择贷款买房，而且很多人都是贷款20年，事实上贷款买来的房子想卖掉是比较麻烦的，因为中间需要处理一些东西，包括有些人已经还了一部分房贷，不知道应该怎么处理。2.贷款买房之前还掉的不会白还。

按照之前的节奏，房价是不断上升的，比如说有一个朋友，他之前按照3000块钱一平方买了一个房子，现在涨价到了6000块钱一平方，即使自己之前还了几十万，现在只要卖掉依然是能够赚钱的，而且大部分情况之下，买主都需要把之前的首付也给还了。3.贷款买来的房子卖掉比较繁琐。

按照上面的推断，如果房价上涨当然是不必担心的，但是房价如果下跌，自己之前贷款买的房子，而且又还了一部分贷款，就比较麻烦了，因为自己很有可能会白还。所以不要轻易卖房，中间有很多的风险。

总而言之，对于很多人来说都会选择贷款买房，但是如果自己贷款中的房子之前已经还了一部分，现在想要卖掉，这部分房款是不用担心的，一般来说都由买主来承担，另外如果房子降价，那么之前还的可能就有损失。

贷款买的新房子，我想卖了，但是银行那边贷款还上怎么办

贷款买的房子可以转按揭，用买方的首付款缴清剩余贷款.这是二手房交易中常见的一种方式。有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。贷款买的房子利用银行贷款来缴清剩余贷款。

1. 贷款买的房子可以转按揭。这算是简单直接的一种方法。它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款.这是二手房交易中常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

3. 贷款买的房子利用银行贷款来缴清剩余贷款。卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。

4. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

拓展资料

1. 贷款买的房子答案当然是肯定的，如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。

2. 如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。 你是本地人，把原来房子里的户口迁过来是可以的，只要去原户籍处开个迁出证明，在迁进来。

3. 不是现在房子处的户口，不是本地人就不能迁进来，应为房子有一部分还是银行的，必须还清以后，根据当地政策，补充全资料，才可以落户口。

要是把房子卖了，银行的贷款如何还？

房屋有贷款，即是银行有此房屋的他项权利，在房地产交易市场里有个他项权利证存在。想要销售，需要注销他项权利，也就是还清房屋的贷款。

多数还有贷款的房屋出售采取两种办法：1.房主自行还款赎证（即注销他项权利证）；2.买房代还款，以还贷数额抵扣放款，但这种有风险，多数会委托担保公司垫款赎证，担保垫款费用买卖双方协商解决。

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有贷款的房子可以卖了还贷款吗？有贷款的房子如何卖掉还贷？

我们一般贷款期限是20～30年，这其间会有什么经济上的变动谁也不能预料，那么如果我们需要卖掉有贷款的房子来还银行的贷款可以吗？本身有房贷的房子如何才能卖掉再来还银行贷款呢？下面就一起来了解下吧。

近年来贷款买房已经是购房者的不二之选了，毕竟一套房价算下来也是几十上百万了，普通工薪阶层很难一次性付清房款。但是我们一般贷款期限是20～30年，这其间会有什么经济上的变动谁也不能预料，那么如果我们需要卖掉有贷款的房子来还银行的贷款可以吗？本身有房贷的房子如何才能卖掉再来还银行贷款呢？下面就一起来了解下吧。

有贷款的房子可以卖了还贷款吗？

首先说房子你有贷款很明显你是按揭买的。注意也就是说整套房子是你跟银行各出钱购买的，未还清贷款不属于个人私产所以不能直接交易的！

如果资金紧张需要周转也是有办法可以买卖的，如果自己没有能力还清贷款那么可以寻找有意向购买你房子的客户来帮你解押还清。过户后你得到的房款是房子总价减去客户为你还贷款的那部分就是你的了！

你可以先给中介还有买房人说清楚目前这个房子是处于贷款状态的，然后如果买房人同意房子质量还有房源，然后你们可以签订合同，然后算一下房子还有多少贷款没有还清，最后让那个人付首付，去银行用买主的首付款结清银行剩下的贷款，不过可能会产生一部分违约金，不过也不会太多，还清以后，等待银行解除你这个房子的抵押状态，就可以正常办理过户手续了。

如果买主真的实在介意房子处于抵押状态不付首付的话，你也可以借钱周转一下，把房贷提前还完，然后把房子卖掉再把借的钱还上。

有贷款的房子如何卖掉还贷？

1、一次性还款

如果你有充足的资金，一次性把欠款还清了，银行自必会出具解押材料，将你的房子解押出去，你再去不动产登记中心解押，变更房子所有权。

不过很多人都没有这么多的资金，所以要通过二次借贷，可以向银行借，也可以向其他借贷公司，还是选银行，合规而且利率偏低。比如你还有一所房产是不想卖的，那就可以把它抵押给银行，拿了贷款后把想卖掉的那所房子赎回来转手，转手后再慢慢还新借的贷款。

2、利用买方的首付或全款一次性还款

这个比较好理解，就是让买方先给钱签订购房合同，然后再去还银行的钱，银行划款后，卖方再办理结清手续。不过前提是买方所支付的钱能覆盖所欠的房贷。

3、办理转按揭

“转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

以上就是今天关于有贷款的房子可以卖了还贷款吗以及有贷款的房子如何卖掉还贷的知识点介绍了，希望这篇文章能对大家有所帮助。同时也提醒大家，在房子本身还有房贷的情况下，如非必要还是不要卖了来还银行贷款的好，毕竟中间牵涉到的手续和流程复杂，且容易出错，一旦出现失误很容易房、钱两空 。

房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，我该怎么办？

当房贷供不起之后，很多人就会选择把这个房子给转手卖给他人，但如果说你的房贷没有还款的话，就无法进行转手售卖。我们可以选择去询问一下自己的朋友有没有需要购买房子的。先把房子卖给自己的朋友，等到朋友把钱给我们之后，我们就可以拿着卖房子的钱去把整个房子剩下的贷款给还完。等到贷款还完之后就可以过户，一般只有比较亲近的关系，才会相信我们，所以就只能够找亲朋好友了。

如果说这个办法不太可行的话，那么小编就建议大家最好是选择去咨询一下律师该如何解决这个问题，也或者是可以去找其他的朋友借钱，然后把剩下的房贷给还清。当房贷还清之后再把房子卖给别人，然后把欠别人的钱给还完。因为在疫情期间的时候，很多人都没有办法去进行工作，所以就导致了我们没有任何的收入，在这个时候，可能大家的生活就会变得十分的困难。

大家可以根据自己的实际情况来给出一个解决的方案，大家也是可以选择咨询一下自己的贷款平台，如果是在银行贷款的话，也是可以选择去询问一下银行的工作人员。如果说你真的还不了钱了的话，也是可以选择把房子租给别人，在别人租房子的过程当中，也是需要去出一些租金，而我们也可以拿着这个租金去还房贷。

现在有很多的人都冲动的去购买房子，觉得每个月几千块钱的房贷自己是能够承担的起。但大家没有想到的是，在疫情期间让你停工就必须要停工，所以在这个时候买房子，还贷款也就成为了一个非常严重的问题，如果在规定的时间当中没有办法把贷款会还清的话，那么自己也即将会成为失信人。

房子卖掉贷款怎么处理

1、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

以上内容参考 株洲新闻网-购房合同解除，银行贷款怎么处理？、百度百科-房屋登记办法

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