50万的房子抵押银行能贷多少？

房屋抵押贷款可以贷多少？

房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。

此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。

根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。

拓展资料：哪些房屋是不能申请抵押贷款

1、房龄大的二手房：二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子：并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子：现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的第一次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

一文解析：抵押贷款房屋能贷多少？

;     在购买房子的时候，很多普通家庭都是没有能力全款购房的，只能去银行申请个人住房贷款。当借款人手头缺乏一笔大额资金的时候，就可以利用手头的房子来进行抵押贷款。有不少借款人咨询，抵押贷款房屋能贷多少？一起来了解一下吧！

抵押贷款房屋能贷多少？

      根据规定，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

      除了要考虑房屋本质的性质之外，还需要考虑到房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。当然了，借款人的还款能力、收入能力、征信情况和工作情况，也会影响到房子抵押贷款的额度。

      借款人假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

      房屋抵押贷款要求房屋使用房龄在20年内；房屋面积应大于50平方米；房屋应具有较强的流动性：其次，房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。

      当然了，贷款利率也是要考虑的一点，每个商业银行抵押贷款利率情况是不同的，具体利率是根据借款人的信用状况、专业性质、还款能力等因素综合确定的。借款人个人资格好的，贷款利率低；另一方面，借款人逾期还款的，贷款利率高。

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房屋抵押贷款额度是多少？与这些因素有关！

;     俗话说一文钱难倒英雄汉，每个人在关键时候都难免会缺钱，如果名下有房产，可以用于抵押贷款，额度一般比较高。那么具体能贷多少呢？与很多因素有关，今天就来简单介绍一下。

一、房屋抵押贷款额度是多少？

      房屋抵押贷款额度一般比较高，具体金额与很多因素有关：

      1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高，这就要求房屋地段好，品相好;

      2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高

      3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

      4、所选择的贷款机构不同，每个银行的规定都不同，具体需要咨询工作人员。

      参考资料：

      平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。(以银行实际为准)

二、房屋抵押贷款申请条件

      1.年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力;

      2.拥有良好的信用记录;

      3.有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;

      4.贷款机构的其他要求。

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