银行贷的钱能买房吗？

买房子，去银行贷款，银行的费用有哪些？各是多少？

买房子取银行贷款需要评估费大概是千分之1.5到千分之3；需要工本费大概是100元；需要公证费大概是300*600元；以及如果是在担保公司签的合同还需要给担保费。

按揭房抵押贷款的具体流程

一、首先要经过银行的同意，卖房人与买方进行房产的交易，签订购房合同或者意向书；向银行提出贷款的申请，并且提交相关的资料；然后银行会对借款人进行资信调查、审查以后，通知借款人审查的结果。银行同意贷款的话，就会与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，然后卖方会将贷款金额不足偿还卖方尚欠的贷款本息的差额部分清偿。

二、借款人的委托银行与卖方办理房产交易的过户、抵押登记以及房产保险等手续；银行在取得《土地房屋他项权证》以后，将贷款资金划到卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户以及相关的帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款的本息，剩余款项再划到卖方在银行开立的帐户。借款人会按期偿还贷款。

按揭房抵押贷款办理时要注意什么？

一、要谨慎审查出借款方的资质以及信誉情况，要尽量选择合法登记、规范经营并且信誉良好的中介公司。

二、坚决拒绝签署内容空白或者不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》的时候仔细审查各条款，一定不要草率签字，必须在取得借款之后按照实际的金额出具《借据》、《收条》等。

三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项以及总额全都不得高于银行同类贷款利率的四倍。

四、同一笔借款不可以重复签署多份《借款合同》和《收款收据》。

贷款买房需要交什么费用

新房（一手房）1、3、5、6、7 这个属于你办理产权证的时候的交给房产管理部门得，开发商最多也是代收，一般在交房后90天后才可以申请办理产权证，要是你自己手头紧可以不着急办理，也就不着急交这个钱。

而且这几个费用都是有国家收费标准的，你可以去当地的房产管理部门咨询。

9、10、11、12、这个按照现在国家的买房规定，这个钱一般是不能向客户收取的，所以在商品房买卖合同中这几个都是含在房屋总价中的。

13 这个属于你交房后装修时候交给物业的，你不装修那就可以暂时不交呢，不能强求。

2、4这2个费用没有听说过，一般新房（一手房）从没有听说要评估的，只有二手房交易的时候才评估呢。

8这个费用就看你和物业怎么协商了，也是在交房后才交的。物业费的标准也是在合同中签订了。

买房子办贷款需要向银行缴纳保证金吗？售楼部说是交给银行的，但是是

不需要交纳保证金，因为你要交首付款后签订购房合同，再才能申请住房公积金贷款。你在申请按揭时，开发商的房款是银行给你先贷款，但并不是直接给你本人，而是给对方建筑开发商，你的产权证虽然办理了下来，但是抵押物（产权证）是房地产管理局办理后，就放在那档案室，只给银行一个抵押权证，房子是抵押给银行的，只有你贷款还完后，房屋的产权才是100%还给购房者（凭银行还款完结的手续，取出抵押权证，再去房管局领出产权证）。

扩展资料:

一、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

（一）提交具有法律效力的明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（二）固定收入证明或其他偿还能力证明；

（三）经房地产管理部门见证的契约正本；

（四）贷款银行要求的其他文件；

如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示和户口簿等；

二、贷款买房的流程——签订贷款合同

银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产（按揭）合同》，《楼宇合同》（注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担），三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：

（一）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；

（二）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（三）楼宇按揭贷款合同；