经营贷置换按揭贷款流程？

中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我？

首先光大银行确实有20年的产品，而且中途不用归本

还有经营贷20年利率比房贷低，就这两年来说很正常啊，因为疫情国家要扶持小微企业啊，所以你要明白国家既然初衷是扶持小微企业，自然会划出条条框框来，比如你需要有一家所谓的小微企业，你没有怎么办，中介有办法，你不着急就让你新注册一个，你着急就给你变更一个，反正就是上有政策下有对策

然后就是评论区讨论的中介是不是在坑你？看了某些自以为专业的回答，我都想笑，按揭转经营贷这个事，转不转，合不合适也要综合你的实际情况来判断啊

你尾款100万，年化5.7%，20年等额本息走按揭累计支付利息67.8万，经营贷4.35%累计支付利息49.8万，相差18万，就算除去乱七八糟的费用你能省15万，你会办吗？要是我我也不会，绝大部分人都不会想在未知的领域冒险，但做经营贷的人绝对不是仅仅为了省利息的，还有的是想能贷出来更多的资金，或者是用最少的首付买房

如果换一个角度想，同样500万的房子，80%首付你只能贷100万，经营贷你可以贷300万，正巧你有更好的理财渠道，那很明显后者更合适

还有说是抽贷的风险，这风险那风险的，做什么都有风险，吃饭都可能被噎死，你不吃饭了吗？而且做经营贷的人那么多，多到国家开始管控，你觉得人人都是有真实经营的公司吗？做经营贷的那么多被查到的才有几个，而且你知道有多少人是自己去银行办的嘛，之前不严的时候有房产中介的流水，后期严了被查出来的不在少数，这就是中介不会犯的错误，中介能做的就是最大程度的规避风险，比你自己更多的了解银行的着重点，提前规避，就算查出来，也不是无可救药了，最坏不过结清换家银行重新办，不想说了，二八定律，富贵险中求，反正信则有，不信则无，懂得都懂

反正尾款少的话我根本不会建议客户转按揭，除非客户有想多贷的需求又不符合二次抵押的标准，那这个时候可以建议他结清尾款重新抵押

房贷太贵想换成经营贷，两者之间有什么区别？

房贷转经营贷两者有什么区别？意思就是以名下房产作为抵押，向银行申请经营性贷款，前提是房产证在自己手上。如果房产证不在自己手上，而是抵押在银行，正在按揭偿还住房贷款，那么需要先有一笔资金将剩余房贷结清，拿到房产证后再抵押申请经营贷，这个过程就是房贷转经营贷。

近两年银行经营贷的利率比房贷低很多，所以有不少中介会鼓动客户将房贷转为经营贷，说是可以帮客户省利息。对这种说辞千万别信，中介表面说是为你好，其实只是为自己挣钱。他们的理论有三个错误假设：

第一，是假设经营贷利率是不变的。如今经营贷利率是低，但房贷一般最少十年二十年，你怎么能保证经营贷利率永远比房贷低？他们的算法是从现在的利率差简单乘上十或者二十，就得出帮你节省的利息，这是故意隐瞒了利率波动的可能。实际上，经历过信贷紧缩的人都知道，经营贷利率曾经有一个时期年化高达8%以上！到那时你不是赚了而是亏了。现在是疫情影响利率较低，但可持续吗？你自己想想。

第二，经营贷看上去说是可以授信最长五年，但是实际绝大多数都是一年一转。也就是说，贷款一年到期后，你需要筹集资金还贷。这时就有两个风险：一是你的还贷资金如何筹措？二是银行如果说断贷怎么办？第一个问题，是中介预埋的赚钱机会。他们这个时候，就会推荐转贷资金，再在你身上赚一笔。第二个问题，可以说无解。如果你用借了转贷资金还进去出不来，那就变成了高利贷。所以，这是第二个大坑。中介的假设是银行可以无限转贷，可能吗？经营贷年限永远小于房贷，因此经营贷总是需要周转，这个风险无法避免。

第三，中介假设房子永远是升值的。通过转换可以把以前还掉的房贷额度贷出来，这不假。但是，你有没有考虑过房价下跌？因为你在不断转贷，每次转贷都要对房产进行评估，如果房价下跌，那么就很难再贷出原额度。这个时候，你拿什么还那些被迫减少的贷款额度？如果是借的，那么又落入高利贷的陷阱。

总结：不要以为到时房贷也会遇到这样情况，二者不一样。如果房价跌个20%，银行不大会要求客户还贷，因为涉及面太大，要维持稳定。但你经营贷则是个例，银行减额就减额，绝不会松口，为什么？因为房贷是已经放出去了，借款人主动；而经营贷需要转贷，银行掌握主动权。说了这么多，就是想告诉你们，即使自己是企业主，将房贷转为经营贷也是愚蠢的选择。那么多不可控的风险，你能躲得过吗？

按揭房贷置换个人经营贷款的优缺点？

如果您不是为了多用钱不需要置换成经营性贷款，按揭年限长利息低，个人经营性贷款先你在国家有利息补贴的情况下是会比您的按揭利息低，贷也会随政策的变化做利息的调整

住房按揭贷款要把经营贷结清吗

住房按揭贷款不一定要把经营贷结清，只要信誉良好，且符合其他贷款条件的是可以继续贷款购买住房的。

住房按揭贷款有什么根据？

1、取决于你之前是用公积金贷款还是商业贷款。如果想再借一套公积金，就需要上一套还清，一辈子只能借两次。商贷的话看征信，信用好，经济状况好的话就好。个人以前的还款记录不好的，不能申请贷款。

2、主要是贷款公司也会调查申请人是否有足够的还款能力。一般来说，申请贷款时，个人每月还款金额不得超过50%，但超过后，表示申请人没有足够的还款能力。当然，如果个人收入高，这个比例就会高。也有商业贷款。第一次享受贷款优惠政策，第二次提高首付和利率，第三次不再支持。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人应当同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或者有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款利息的能力；

3、有购房合同或协议

4、没有住房补贴的，支付所购住房价款的30%以上作为购房首付；有住房补贴的情况下，支付个人负担的30%作为购买住房的首付

5、以贷款人认可的资产为抵押或质押，或者以具有足够代偿能力的机构或个人为担保人；

6、贷款人规定的其患者条件。

购买住房贷款一般需要1~3个月。购买住房贷款时，需要准备手续和文件等，由于时间周期长，住房贷款的效率会大幅降低，需要时间。因此，建议在购买住房贷款之前准备好必要的资料。可以减少申请贷款的时间。没有时间的话，请委托中介商。中介贷款比自己办的时间少，一般需要一个月。

经营贷的钱可以还房贷吗

经营贷是可以还贷款的，只要你名下的贷款项目不多，且每月都按时还款，还款记录良好，且有还款能力是不会影响房贷的。个人经营性贷款包括购买经营性商用房。个人经营性贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款，目前包括个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。其中，个人经营专项贷款又包括个人商用房贷款和个人经营设备贷款，而个人商用房贷款是指商业银行向个人借款人发放的，用于定向购买或租赁商用房或者店铺所需资金的贷款。

拓展资料：

一、经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

二、经营贷的申请条件

借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、无不良社会信用记录，信用良好; 3、在贷款银行开立一般存款帐户;

4、经营产品市场前景好、经济效益佳;

5、经营状况、财务状况良好;

6、能够提供贷款人认可的有效担保;

7、贷款人规定的其他条件。

除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

三、借款人还应具备以下基本条件：

1. 恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；

2. 除自然人外，应当经工商行政管理机关（主管机关）办理年检手续；

3. 已经开立基本账户或一般存款账户；

4. 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%；

5. 资产负债率符合贷款人的要求；

6. 申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

对于经营贷置换按揭贷款和经营贷置换按揭贷款流程的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。