东莞买房商业贷款利率最新？

现在买房各个银行商贷利率是多少

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

买房商业贷款按揭利息怎么计算

每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】

东莞公积金贷款额度计算公式是什么？

东莞公积金贷款额度计算公式

根据东莞市公积金中心的规定：

最新政策为首套房最高可贷120万、二套房最高可贷80万、起贷额度为5万。

具体额度计算有一条公式：Y=B*(T+I)*L，即申请人可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。

需要注意的是，缴存时间系数T、收入调节系数I及流动性调节系数L，在市公积金管理中心均有数值参考。

其中，缴存时间系数T，由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数看，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算;收入调节系数I，指当前月缴存额(个人+单位)对应的列表系数;流动性调节系数L，是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。

举个例子，同样缴存10年、贷款年限为20年的情况下，A缴存比例为5%、月缴存额(个人+单位)为300元，其缴存基数为3000元，账户余额有3.6万，用贷款计算器可快速算出最高额度约31万;而B缴存比例为12%、月缴存额为1500元，其缴存基数为6250元，账户余额则有18万，那么最高可贷66万。由此看来，缴存的账户余额越多，可贷额度就越多。

扩展资料：

东莞公积金贷款的还款条件：

公积金贷款对申请人/家庭的还款能力也作出了要求——每月还款额不得高于申请人/家庭月收入的60%，这同样限制了公积金的可贷额度。

买房用公积金和不用公积金的区别：

买房用公积金和不用公积金的区别主要在于：若申请公积金贷款，利率一般要比商业贷款更加优惠。

要知道，公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%（二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍）。而商业贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR5年期以上的报价就已经达到了4.65%；至于加的基点数，各地区、各银行可能规定都不同。

如此一来，在同等条件下（相同的贷款金额、贷款期限、还款方式），公积金贷客户的还款压力却要比商贷客户更轻松一些。

除此之外，用公积金的条件其实更严苛，必须要参与了住房公积金制度的职工才能使用，当然，不用公积金的话就没有此限制。还有，公积金贷款流程一般比商贷会更复杂一些，所以花费的时间可能也会稍长一些。

公积金扣款：

住房公积金通常都是直接从职工的税前收入中扣除的，由职工所在单位代缴（公积金缴存由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有）。

而职工与单位的缴存比例都是一致的，通常都在5%到12%之间（具体看当地政策，以单位规定为准）。缴存基数则按职工本人上一年度月平均工资进行核定（每年调整一次），原则上不应超过工作所在城市统计的上一年度职工月平均工资的3倍。

用计算公式来表示：住房公积金月缴存额=缴存基数×单位比例＋缴存基数×个人比例。

而公积金的用途有很多，比如买房，偿还房贷等等。若是用于偿还房贷，在职工办理了公积金对冲还贷业务后，月冲会每月逐期从职工的公积金账户里扣除信用金额用以偿还当月应还本息；年冲则是每年一次性扣除职工公积金账户余额用以偿还应还本金。

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若在招商银行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。

若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

东莞首套房如何界定？首付怎么算

生活中，很多人已经购买了一套住房，再次购买房屋的时候却依然被认为是首套房，这让很多购房者表示不解，难道首套房不是购房者名下的唯一的一套住房吗？究竟东莞首套房如何界定？我们不妨一起来看看下文中的相关介绍，希望您对于首套房有更深入的了解，解开您的购房疑惑。

生活中，很多人已经购买了一套住房，再次购买 房屋 的时候却依然被认为是 首套房 ，这让很多 购房 者表示不解，难道首套房不是购房者名下的唯一的一套住房吗？究竟东莞首套房如何界定？我们不妨一起来看看下文中的相关介绍，希望您对于首套房有更深入的了解，解开您的购房疑惑。

东莞首套房如何界定

1、东莞贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。

2、东莞贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、东莞全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、东莞全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、东莞个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请山东商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，东莞相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无山东房产， 婚后买房 申请贷款——算首套。

东莞首套房首付怎么算

在不实施 限购 的东莞，对居民家庭首次购买 普通住房 的商业性 个人住房贷款 ，低 首付款 比例调整为不低于25％，此举意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30％下降到25％。

按照此次新政，商业贷款首付门槛从原先的低3成调整为2．5成。以惠州市场一套总价70万元的房屋为例，买房人原先需要掏的低首付款是21万元，此次政策调整后，低首付款降低为17．5万元。

以上就是我为大家介绍的东莞首套房如何界定？东莞首套房首付怎么算？看完上述的解释，相信大家通过这些内容能对东莞首套房如何界定以及首付的算法有所解了，希望这些可以给您带来一些帮助。

公积金本人存400元,单位存400元,缴纳2年能贷多少，东莞市？

公积金你每月交400元，单位交400元，那么一年的公积金是9600元，交上两年的时间，如果在买房子时候，可以申请公积金贷款，贷款额度在30万左右。

公积金贷款额度。

公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度最高能贷多少？

公积金贷款额度是指借贷人在申请公积金贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。并且不同的评估方式下的额度也不一致：

1.   按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例

2.   按照收入水平进行计算：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

3.   按照贷款最高限额计算

基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%；

4.   按照公积金缴存年限进行计算

公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。

一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元。

二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。

三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

对于东莞买房商业贷款利率和东莞买房商业贷款利率最新的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。