房产证抵押贷款了,夫妻能离婚吗？

跟配偶离婚了，有房产证，但是两个人的名字，可以贷款吗？

如果跟配偶离婚。有房产证，但是房产证上是两个人的名字。想要用房子抵押贷款。那么必须要房产证上两个人都同意。还可以申请抵押贷款。

和老公离婚了房产证是我们两个的名字 老公想一个人拿房产证去贷款 能贷到吗

这个不能贷哦。

根据贷款通则的规定，住房贷款中不管是几个人借款，其产权共有人及配偶都要作为借款人，覆行相应的债务。

银行贷款的发放，一般只会在主借款人（持还款卡的人）的信用记录里显示贷款或贷款不良信息，一般只把夫妻中的一方设为贷款人，另一方可以作为共同贷款人。

除此之外，对于共同贷款人不仅要求是为贷款人的直系亲属、子女、父母，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

夫妻共有的房产，现已经离婚，可以单方去办理贷款吗 房抵？

不可以，夫妻存续期间的共同财产只有夫妻双方共同处理，除非这个财产只有你一个人的名字，所以不可以去办理贷款，现在离婚率这么高，婚姻也不是唯一信任的东西，所以说必须夫妻双方持本人身份证共同到场。

离异买房子可以贷款吗？

很显然是可以的，只要你满足贷款的条件就可以贷款买房，夫妻是否离异与贷款买房之间没有必然联系，不会相互影响。

扩展资料：

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明;如果单身需提供单身证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

假离婚买房子：

财政紧缩背景下，市民购买二套房是难上加难，有些人就动起了歪脑筋，比如夫妻就扮假离婚，或者使用假离婚证骗买二套房。律师提醒，如果使用假离婚证骗买首套房，可能面临人财两空，不仅要支付开发商赔偿金，而且可能惹上官司进班房。

假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。

假离婚包括两种情形：

一是通谋离婚。

二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。

虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：

1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。

2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。

2022年夫妻离婚房产贷款吗

一、年夫妻 离婚房产 贷款吗? 只要满足一定的条件就能用房产贷款，房子贷款和夫妻有没有 离婚 没有任何的关系， 1、对于 房产证 抵押贷款 条件来说，必须有 抵押 物才能贷款，并且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2、贷款人必须要具有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。 二、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割? 离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况： (一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于 夫妻共同财产 ，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。 (二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况： 1、于婚前付款 买房 一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据 婚姻法 第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。 2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。 三、 个人住房抵押贷款 需要什么材料？ 房屋抵押 贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有： 1、房产证。 房屋抵押银行贷款 中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。 2、权利人及配偶的 身份证 ，包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明( 结婚证 或民政局开具的 未婚证明 )。 5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有 银行贷款 ,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 9、如果是企业贷款的，就需要提供： 营业执照 正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡， 公司章程 ，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。 在各银行规定的贷款条件当中，均没有对贷款人的婚姻状况有着严格的限制。如果是针对离婚房产的贷款偿还问题的话，那离婚的时候房产归谁自然贷款也是由谁来偿还的，这也很好理解，其次，离婚的时候房子还有贷款，这样的话在分割的时候还得到银行办理相应的变更手续。

离婚多久可以拿房子去做抵押贷款？

离婚了，只要把房子已经过户到你的名下，就可以去办理房屋抵押贷款。

房屋抵押贷款。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

　1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

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