全款买房和贷款买房哪个更划算?
; 全款买房
优势:快捷、无压、交易方便
1.手续方便又快捷
显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显。
2.无债一身轻
全款买房不必背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房,全款还能省下一比不少的利息。
3.买卖方便
全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。
劣势:投资巨大有风险
1.一次性资金投入过大
全款买房要耗费一大笔资金,会影响到其他项目的投资,可能会影响其他方面的预期年化收益。
2.房产价值无法保证
没有银行的参与,考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解,容易买到易贬值的房子。
贷款买房
优势:提前享受 细水长流
1.资金不足也能圆买房梦
借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。
2.分出资金用于投资
贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。如果投资的回报率高于贷款的预期年化利率,那么贷款买房显然比全款要划算。
3.房产价值有保证
银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
劣势:压力大、周期长
1.背负一身债务
中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。
2.买卖较麻烦
在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。
买房全款好还是贷款好
买房全款好还是贷款好?
全款买房时,不仅购房的流程简单,并且房子没有抵押,容易出手。
1、能优惠。虽然刚开始付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
2、流程简。全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、易出手。付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,看房价上涨后出手也比较容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力大。一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他理财收入。
5、变数大。就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳全部房款,并签订《商品房买卖合同》。
然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中一个很严重的问题就是“备案难”。
买房贷款的特点是什么?
贷款买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂,房子有抵押,再出售时复杂。
1、投入少。通过按揭贷款的方式购房,已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的一大优点,就是钱少也能买房。
2、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
3、流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。
全款买房和贷款买房那个更划算?
.全款买房和贷款买房究竟哪种方式更划算,归根结底要看房贷利率水平,过去房贷利率低,贷款30年所要偿还的利息也相对不高,那肯定是贷款买房更加划算。而全款买房需要有一定的资金储蓄支撑,这是大部分所不能做到的,毕竟大多数人都是凑钱买房。 2.全款买房虽然一口气要拿出来很多钱,但是不用承担银行利息支出,买房以后没有月供的压力,无需紧衣缩食为还贷而计划开支。而且一次性付清是开发商最喜欢的购房方式,所以一般针对于这样的购房者开发商会给出优惠折扣,折扣下来一般至少能优惠5-8万元,这就比贷款买房优惠更大了。 3.贷款买房风险性小,因为按揭贷款审批时银行会对开发商资质、楼盘、商品房品质进行审查,这样对于购房者来说就更加有保障,不必过于担心住房存在严重的质量问题,只有个人具备贷款资格基本都能买房。但是一次性付款买房风险全都有购房者个人来承担,相对而言风险性较高。
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