房产的二次抵押贷款怎么办理？

房子二次抵押贷款流程是什么

首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。1、通过银行办理。首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。2、通过民间贷款机构办理。银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。《动产抵押登记办法》

第四条 当事人设立抵押权符合本办法第二条所规定情形的，应当持下列文件向登记机关办理设立登记：

（一）抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；

（二）抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；

（三）抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。

房子如何二次抵押贷款

房子二次抵押贷款的流程:

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

房屋二次抵押贷款

现在社会很多人都会利用自己购买的房屋向银行贷款，然后拿去投资。这个时候突然又急需大笔资金的时候，该怎么办呢?可以拿自己未偿还贷款的房屋二次抵押贷款吗？应该怎么做呢?有什么要求吗?下面和我一起来详细了解一下吧。

房屋二次抵押贷款

1、房屋二次抵押贷款这个方法是可以的，不仅是民间的借贷机构可以房屋二次抵押贷款，就连银行也是有房屋二次抵押贷款这一类的业务的。当然并不是所有的银行都会提供这种服务，其中中国银行就已经在2013年取消了房屋二次抵押贷款服务。

2、房屋二次抵押贷款的办理方式分为2种：

(1)可以在原来已经贷款的银行再次进行贷款，不过必须符合的条件就是，已经缴纳了一定金额的利息和本金，并且还款记录要非常良好。

(2)也可以找市场上的那些正规担保公司进行借款，然后把银行房屋贷款还清，然后再把房屋二次抵押贷款。

3、房屋二次抵押贷款必须满足以下6个条件：

(1)用来办理房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

(2)这个房产的抵押登记已经办妥，而且办理贷款的银行是房屋的抵押权人。

(3)房屋必须已经办理保险，而且保险单的正本必须由贷款银行保管。

(4)这个房产具有二次抵押金额房子贷款的余额要小于现在房价的七成。

(5)贷款人必须具有完全民事行为能力，而且收入要稳定，信用记录要良好。

(6)这个房产必须是市场发展潜力比较大的住房或者商业用房。

4、房屋二次抵押贷款的流程具体如下：

(1)贷款人提交房屋二次抵押贷款的相关资料给银行，并且向银行提出贷款申请。

(2)银行受理贷款人的贷款申请，并且指派专业评估机构对抵押的房产进行评估。

(3)银行审核贷款人所提交的房屋二次抵押贷款资料，并且办理贷款的相关手续。

(4)假如银行审核通过，那么贷款人便可以委托正规的担保公司办理原有贷款的垫用资金，然后进行解押手续。

(5)原来的贷款办理了解押手续后，贷款人需要重新办理房屋抵押登记手续。

(6)房屋抵押手续办理好以后，银行就会发放贷款给贷款人，贷款人就需要重新开始进行银行还款。

5、房屋二次抵押贷款的贷款金额是根据房子的剩余价值来决定的，计算方式是：贷款金额=房子价值×抵押率—原来贷款的本金余额。其中，房子价值是用房屋的原来购买到的价格和房屋二次抵押时候的评估价相比较，然后选择较低的那一个为准。抵押率方面，自住型房产的抵押率70%以下，而商业用房的抵押率50%以下。

6、要进行房屋二次抵押贷款的房子必须满足的2个基本要求是：

(1)房子必须是现房，而且具备的市场发展潜力要很大。

(2)房子的房龄必须是20年以内。

7、贷款的用途决定了贷款时间的期限。假如是用于个人消费类的贷款，那么贷款时间期限是5年以内。假如是用于个人经营类的贷款，那么贷款时间期限是3年以内。另外二次抵押贷款时间的到期日不能超过第一次抵押贷款的到期日。至于贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

以上是关于房屋二次抵押贷款的相关流程、办理方式、必须符合的条件和要求，各位有需要房屋二次抵押贷款的朋友，可以详细了解一下，然后最好是选择不同的银行进行房屋二次抵押贷款，这样通过率会更快。

对于房产的二次抵押贷款和房产的二次抵押贷款怎么办理的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。