部队公积金贷款怎么贷款？

官兵如何办理住房公积金贷款？

;     住房公积金贷款减轻军人购房经济负担、维护军人合法权益的惠军举措，受到广大官兵热烈欢迎。但是从中也存在不少问题，此文意在帮助官兵顺利办理住房公积金

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问：申请住房公积金贷款所包含的购房类型是什么？

      答：军人住房公积金贷款购房类型包括商品房(一手房、二手房)、政策性保障住房(如军队经济适用房、安置住房)。

问：军人申请住房公积金贷款的条件是什么？

      答：1具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。2所购住房为家庭首套住房。3信用状况良好。4有不低于国家规定比例的首付款资金。5家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。6能够按银行规定方式提供贷款担保。7夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。

问：军人填报住房公积金贷款申请表时要注意什么？

      答：1向开发商和贷款协作银行了解贷款要求，选取与开发商签订按揭贷款业务合作协议的银行。2查询中国人民银行的个人征信系统，如存在不良记录，及时与相关银行沟通。3登录系统，自行查询贷款限额、计算贷款本息、下载申请表。4准确填报个人姓名、身份证号码等基本信息。

问：军人住房公积金贷款额度和期限是多少？

      答：军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。比如北京地区，最高可以申请120万元。具体贷款金额，由银行根据借款人所购房总价款、还款能力和资信程度等因素综合确定。对于公积金贷款额度仍不能满足借款人需求的，军委机关已与协作银行协商开通军人住房公积金组合贷款业务。

      军人住房公积金贷款期限设定为20年，且贷款期限和借款人年龄之和不能超过65年。另外，在还贷过程中不能延期。

问：个人可选择的还款方式主要有什么类型？应该如何选择？

      答：可供选择的军人住房公积金贷款偿还方式有两种。第一种是等额本息还款。顾名思义，就是每个月偿还本息之和是固定的。第二种是等额本金还款。也就是说，每个月偿还本金是固定的，但利息会随着本金的减少而逐月递减，月还款本息之和也是逐月递减的。比如申请贷款金额40万，期限20年(240个月)，年预期年化利率为3.25%。如果采用等额本息还款方式，月还款额约为2268元，20年所还总利息约为14.45万元;而采用等额本金还款方式，第一个月还的最多，要还2750元，此后逐月递减，最后一个月还款不到1700元，20年所还总利息约为13.05万元。

      个人选择何种还款方式，可根据自己的实际情况确定。如果一开始个人具备较强的还款能力，同时又想减轻后期还款压力，那么更适合选择等额本金还款方式;如果预期月收入比较稳定，那么更适合选择等额本息还款方式。

问：何为贷款担保？

      答：按照规定，贷款一般以借款人所购房产来进行抵押担保。如果购买的是一手房，开发商和银行一般都签有按揭贷款协议;如果购买期房，贷款人所购住房不能办理抵押担保，须由开发商或者地方担保中心提供一个阶段性担保，等贷款人拿到房本后，就可以到房管所办理抵押担保手续;如果贷款人购买的是二手房，银行一般要求贷款人必须先办理抵押手续，才能办理贷款。当然，如果你购买的是军队经济适用房或者安置住房，由于房屋本身不具备抵押担保条件，所以个人要根据家庭实际情况，选择协作银行认可的动产或权利凭证质押、家庭以外第三方不动产抵押，以及其他自然人或法人保证等方式担保。部分地区协作银行对申请购买军产住房的军人住房公积金贷款，已采取了信用贷款模式，不需再办理抵押、担保手续。具体可向当地协作银行咨询。

问：军人申请住房公积金贷款，应向所在单位提供哪些材料？

      答：1借款人及其配偶居民身份证和婚姻状况证明。2借款人及配偶工作单位出具的住房情况证明。3拟购住房的相关材料。4家庭经济收入情况证明。5其他有关材料。如果申请人未婚，则不需要出具配偶相关材料。

问：在去银行办理贷款时，需要携带的材料主要有哪些？

      答：1《军人住房公积金贷款资格批准书》。2身份证明，包括本人及配偶的身份证、户口本。3婚姻关系证明。4收入证明。5购房协议或者购房合同。6购房首付款收据。7借记卡。根据各个银行的要求来办理，如果贷款人没有协作银行的借记卡，就需要重新办卡，以便按期往卡上存钱还款。8所购二手房的房屋评估报告，由银行认可的评估公司出具。

问：如出现逾期未还款的情况如何处理？

      答：未按时偿还贷款本息的，逾期部分由银行按照规定和借款合同约定执行罚息;逾期超过协作银行规定时限仍不能偿还贷款本息的，由协作银行依法处置其抵押、质押财产，或者向保证人追偿。

问：军人在退役时为什么要强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷？

      答：政策规定，借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，其所在单位财务部门应依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。主要考虑，军人退出现役时支取住房补贴和公积金的主要用途就是保障军人住房消费，此外，军人退役后，仍可继续享受公积金贷款优惠政策，也会继续占用军队住房公积金归集资金。用个人的住房补贴和公积金提前还贷，可以更好地发挥住房公积金互助共济作用，加快贷款资金周转，惠及更多官兵。

个人向协作银行申请住房公积金贷款流程：

      1.申请银行贷款(取得贷款资格人员于3个月内携带贷款资格批准书和有关资料到银行办理申请)

      2.银行审批材料(银行对申请人还款能力和资信情况进行审查)

      3.签订贷款合同(银行审批通过后与借贷人签订借贷和担保合同)

      4.银行发放贷款(协作银行按合同内容发放贷款)

      5.按期偿还贷款(借贷人按照合同约定按期偿还贷款)

2021年军人公积金贷款放款慢

因为在贷款方面军人没有优先的，一般都需要审核。

军人住房公积金贷款一般一个月左右审批下来是需要正常等待审核的所以2021年军人公积金贷款放款慢。

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制的。

军人公积金贷款流程详解及时间

军人公积金贷款流程如下：

首先向部队申请：

1、借款人需在每月15日前通过军人住房公积金贷款管理系统下载并填写标准贷款申请表，并连同相关材料一并报送本单位财务部门审核上报。

2、军队有关部门将对贷款申请进行审批，并在次月10日前将贷款申请的审批情况提交合作银行。

3、次月10日后，借款人可在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果，打印出《军人住房公积金贷款资格批准书》，经单位财务部门盖章后签署《委托转账还款授权书》，借款人即可获得贷款资格。

其次向银行提出申请：

1、借款人需要携带《军人住房公积金贷款资格批准书》和贷款资料到合作的银行。

2、填写《军人住房公积金贷款申请审批表》后，借款人就可以提交贷款申请。合作银行将审查借款人的还款能力、信用状况等，并按程序进行审批。

3、合作银行审批通过之后，银行签批人与借款人签订担保合同和借款合同。

4、合作协议签订后，合作银行将按规定发放贷款。借款人取得贷款后，应按合同约定按月偿还贷款本息。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

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