全款房抵押银行贷款？

全款房可以抵押贷款吗

全款房是可以抵押贷款的，当然必须要有房产证，而且产权要清晰，借款人的贷款条件也要符合，比如说满18岁不能超65岁的自然人，有稳定的工作和收入，还具备还款能力，征信良好等。

”拓展资料：

一、申请条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

二、所需材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。 5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

三、办理步骤

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

全款房抵押贷款有哪些注意事项

全款房是指全款购买的房屋，房子没有贷款也没有抵押。许多买家通过抵押贷款获得资金时，通常将房子作为抵押品。那全款房抵押贷款有哪些注意事项呢？

1、 明确贷款用途，抵押贷款需要有明确的用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒股，要求按揭贷款专用，接受贷款发放人和机构。如有任何违反，银行有权收回贷款。关注个人信用：房贷客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意向的历史证据。如果信用不好，房产物有所值，银行不会抵押受理房子贷款，也就是说，它不会借一分钱。

2、 除了贷款用途和个人信用外，还有以下房屋银行不会办理抵押贷款，房屋年限太长，面积太小。银行抵押贷款的条件很苛刻，大多局限于房子的年龄和大小。一般情况下，20年以上、50平方米以下的二手房不得在银行出借。权属有争议的房屋以及依法被查封、扣押或以其他形式限制的房屋不得抵押。共有人按照其共有财产份额设定抵押的，抵押有效。共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。

3、 对于未偿还贷款的房屋，银行在首次抵押时已经拥有该房产的其他权利。然而，法律不允许两个银行获得同一所房子的其他权利。违章建筑和临时建筑不能抵押。对于一些公房，如果不能提供购房合同或者购房协议，或者中心产房的挂牌证明，就不能做按揭贷款。小产权房只有使用权，没有房产证授予的权利，买卖仍受限制，银行不接受抵押贷款。

4、 5年以下的经济适用房不允许上市交易，银行不能取得其他权利证书，不能办理抵押贷款。列入文物保护范围的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。依法公布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。

以上是关于全款房抵押贷款有哪些注意事项的内容介绍，而在贷款时，一定要按照银行的相关规定进行，按时还款，避免逾期还款。

贷款全款房抵押的条件

一、全款房产抵押贷款条件是什么 1、抵押的房子应办理过房产证，且拥有合法的房屋所有权，可以合法的提现房屋产值。2、申贷者应年满18周岁-60周岁之间。3、申贷者的信用记录必须良好，不得有不良的贷款记录。4、申贷者应有稳定的工作和经济能力，这样才可以确保偿还贷款的能力。 二、全款房怎么抵押贷款 1、首先需一开始应当填写好抵押贷款的申请书，同时不能马虎，要逐一认真的进行填写，并且还应向银行上交所要用到的证明材料，比如需要申贷者提供个人经济收入证明。倘若是个体户的话，申贷者应提供营业执照，还有征信的文件，另外这套住房的房产证也应抵押给银行。 2、银行将对这套抵押房屋进行市场评估，同时出示评估报告，以及保险单等等。并且会对所有的材料做一个具体地审查，要通过公证。 3、贷款合同要是通过签署，同时做过公证以后，银行将会利用转账的方法转至固定的账户中，之后就能够准时的偿还贷款。 4、等到申贷人还完了全部的本息与利息之后，申贷人就能够前往房管单位进行解除房屋抵押的手续。

全款房子抵押贷款怎么贷

全款房子抵押贷款流程:

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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