公积金贷款等额本金和等额本息哪个好办？

公积金贷款是等额本金好,还是等额本息好?

当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。其实，公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式。

等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。市民根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。

等额本金的特点则是每月的还款数额不同，一个月还款额呈现逐月递减的状态，每月本金总本金／还款月数，而每月利息月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变，而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。

公积金贷款在办理时候，建议大家一定要注意具体办理流程，根据自己的实际能力来进行还款，这也是可以让自己省去更多的利息。

公积金贷款等额本息和等额本金哪个划算

等额本金会好一些。

等额本金还款方式是在还款期数内把贷款总金额分成多个等分，每个月产幻同等金额的本金和剩余贷款所产生的利息。

因为每个月的本金在逐渐递减，所以后面产生的利息也会越来越少，虽然开始的还款压力比较大，但是后面就会十分轻松。

等额本息还款方式本金逐渐减少，利息逐月减少，月还款每月都是一样，因此相比于等额本金还款方式，缺点在于利息支出更多。

还款初期利息占每个月贷款的大部分，但是该还款方式没有的还款额固定，可以让借款人更好的控制计划家庭支出和收入。

综上，两种方式各有各的优势，用户可以根据自身的家庭收入来选择还款方式，如果有足够的收入，等额本金貌似比较好一点。

拓展资料：

公积金贷款等额本金和等额本息主要有这几点区别：

1、不管是商业贷款还是公积金贷款，等额本金与等额本息的差异都是等额本金还款，每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。

等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要少，因为前期归还的本金比较多。

2、每期还款金额=本金总额/期数+上期本金余额、年利率/12，本期本金余额=上期本金余额+本金总额/期数，或本期本金余额=本金总额-本金总额/期数、期次、等额本息还款，每次还款本息合计金额相同。

但其本金、利息都不同，前期还款额中本金比较少、利息比较多。

3、等额本金的还款初期还款金额比较大，对于收入不是很高的借款人来说，刚刚买了房子月供又比较大会严重增加房贷初期的还款压力。

另外，公积金贷款的利率比银行5年定期存款的利率还要少，所以没必要选择等额本金还款，也不需要提前还款。

期限选择越唱越好，因为用来欢快的资金就是存入银行的5年定期存款，这也能抵消贷款利息，还会有所剩余。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

公积金贷款等额本金和等额本息哪个好？房子公摊大好还是公摊小好？

公积金贷款等额本金和等额本息哪个好？

我个人想法选择等额本金还款方法。等额本息和等额本金还款这几种贷款还款方式的差别通常是本金的扣除速率不一样，等额本息还款的本钱扣除速率比较慢，还款压力较为平静，总贷款利息比较多；等额本金还款的本钱扣除速率就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总贷款利息少一些。

因为住房公积金借款采取的是按揭贷款的方式，一般限期很长，伴随着贷款额的持续扩大，多的是十年以上，二三十年全是正常的，因此在考虑利息的与此同时，理应把工资待遇，通胀，消费力等多种因素都考量进去，初期还款比较多资产并不是一个明智的选择。

现阶段，住房公积金货款利率5年及以上级别为3.25%，已达到历史时间最低值，印象里最大年化利率像是5.22%。而商业银行的三年期基准贷款利率为2.75%，一般存款做到5万余元就可以享受上调30%，10万余元可上涨40%，也就是3.575-3.85%，早已高过住房公积金银行贷款利率了。

因为存定期的门槛是很低的，大家可以这么说，本人应用住房公积金贷款的财务成本是负的，一定可以运用这一笔资产获得价差。这样看来，住房公积金借款最好是不要太快结清，尽可能选择比较长的还款期限，制定工作压力比较小的还款协议，应用该笔资金进行投资理财。因此，最佳的选择或是等额本金还款方法。

房子公摊大好还是公摊小好？

公摊大小各有利弊，看购房者自已的选择。

公摊小：经济发展，好用。相同的钱买到的使用的面积大量，比较划算。高层得房率比较高，但同时房型相比较大公摊的会差些，也就是，舒适度不太高。经济实力一般的能够选择。

公摊大：房子高端，户型图设计较有效，定居舒服，因为配套设施总面积多，设备全，高层得房率就低，合适为改善居住条件而买房的人群。

针对每一个房地产商，我认为有一点尤其不科学，那便是公摊的面积彻底要归入小区业主，自身房子价格就非常的价格昂贵，公摊面积大部分都占据房子的1/8的占地面积。

所以很多人在购买房子时，都会先考虑一下公摊面积占据房子的比例是多少，进而再选择买房，比如说我那时候选购如今这一套90平米的住宅，公摊面积就达到了18平方米。

我们都知道这套房产我具体到手的总面积仅有78平方米，即使这样我这一套房子的公摊面积还是很小的，由于我选购的房屋归属于步行梯，公摊面积占据非常小，假如是小高层，最少也要占据20多㎡之上的模样。因此绝大多数买房者更喜欢买那种多层房屋，也不愿意买高层住宅。

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