房屋置换贷款如何解决？

中国银行置换宝住房按揭贷款介绍

置换宝住房贷款是指当客户出现改善居住条件换房需求，但又无法解决换房过渡时期资金和居住问题时，可以已有房产做抵押向银行申请置换宝贷款产品。该产品主要由两部分资金组成，其中通过已有房产做抵押取得的部分资金用做购买房产的临时费用之需，使客户在购买新房产时可以具有充足的资金；通过所购房产做抵押取得的部分资金用于购买新房产，实现居住条件置换的目的。在完成房产置换后，客户可根据资金周转情况选择销售已有房产、自行筹措资金等多种方式将通过已有房产抵押取得的按揭贷款全部归还，达到缓解在购置新房产过程中现金流不足的目的。中行也可根据合同约定，结合客户意愿、还款情况等情况将已有房产委托我行相关合作的中介机构协助客户完成销售，并期间发生的相关费用由客户承担。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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中国银行置换宝住房按揭贷款办理材料

对向我行提出贷款要求的申请人，客户经理应指导其填写借款申请表等相关资料。同时客户应向我行提供的贷款申请资料包括客户已有产权明晰房产和即将购买房产的相关资料。其中对即将购买房产需提供的申请资料包括购房合同或意向书、订金收据以及我行要求的其他材料,对已有产权明晰房产需提供的申请资料包括房屋拟置换证明材料、房屋权属证明、房屋评估报告以及我行要求的其他材料。

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房屋置换，贷款怎么算

房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是按揭贷款，

房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，

置换贷款的利率要看是首次购买住房还是二次或者多次购房，同时根据个人在银行的信用报告来确定利率。一般首套最高8成，基准利率下浮30%，也就是4.158%

房屋置换可以用公积金贷款吗

房屋置换可以用公积金贷款。

住房公积贷款流程如下：

1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份；

2、正常缴存住房公积金满六个月以上，且住房公积金账户余额应达到住房公积金管理中心规定的额度；

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议；

4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30_，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%；

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

6、住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

住房公积金提取时间：

1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；

2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次；

3、职工购买拆迁安置住房，可申请提取本人住房公积金。一套拆迁安置住房只能提取一次。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款；

4、租房提取住房公积金的申请人可每年度提取一次住房公积金，且每次提取金额不得超过一年的规定提取限额。申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应在房屋租赁期内提出，并办理住房公积金提取手续；

5、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金。申请提取本人住房公积金。一处自建住房只能提取一次。提取金额不足的，建房人的父母、配偶、子女可申请提取本人的住房公积金。累计提取金额不能超过职工已支付建设费用。

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第三十七条 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理。逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

农行置换式个人住房贷款申请条件

;     1、借款人具备偿还贷款本息的能力。

      2、抵押物为借款人购买的商品住房(酒店式公寓除外)，未设定抵押或受到其他权利限制，可以直接进入房地产三级市场交易。

      3、借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发时间不超过3年。

      4、借款人能够提供其与债权人之间债务(不低于贷款申请金额)的书面证明。

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