北京买房组合贷款能贷多少年？

北京买房首套，工资6000，公积金1200，组合贷款最多可以贷多少

按你说的，你公积金每月是2400，现在不知道你缴纳了多久，公积金贷款要看你现在的余额，一般是余额乘以你的贷款年限就等于你可以贷到的钱，所以你自己可以算下。至于商贷就要看你买的房子的总价。商贷=房屋总价-首付-公积金贷款。

商贷的贷款资格有限制，每月的工资要是你月还款额的2被以上，你现在工资是6000，也就是说，你商贷的月还款额不能大于3000，要是超过很多，银行一般不会贷，他会考虑你的还款能力。

关于买房子可以组合贷款吗？

买房 子贷款已经成为了想在人们购买房子的一种主要方式之一了，一般贷款都是通过银行进行贷款，一般的银行都是国有企业，是国家金融机构，所以保障性比较强，贷款也有分很多种形式的贷款，包括 公积金贷款 ，组合贷款， 商业贷款 等等。那么关于买房子可以组合贷款吗? 一、 买房子可以组合贷款吗 可以的。 具体办理流程可以咨询贷款银行和 公积金 管理中心。 组合贷款的申请： 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同; 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续; 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户; 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。 二、公积金贷款 放款速度：2-3个月 贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地 住房公积金 管理中心。目前， 北京 地区个人最高可贷120万元，在 上海 市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元， 广州 公积金贷款个人额度最高为60万元， 深圳 市公积金贷款个人额度最高为50万元。 贷款利率 ：5年以下2.75%,5年以上3.25% 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年 首付金额：首套房90平方米以下首付20% 贷款要求：以北京为例 (一)购政策性住房的借款: 1、建立住房公积金账户=12个月， 2、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 3、申请贷款时处于缴存状态。 (二)购非政策性住房： 1、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 2、申请贷款时处于缴存状态。 各地公积金 贷款申请 条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。 商业贷款 放款速度：办理商业 按揭贷款 时，从将产权证交给银行办理 抵押 到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。 贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额 例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出 贷款1万元的月还款额为53.07 可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元 贷款利率：当前基准利率为4.9% 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年 首付金额：房屋总价的30% 贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所 购房 屋总价的30%) 三、组合贷款 放款速度：2-3个月以上 贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万 贷款利率：所贷款项中的商业性 个人住房贷款 部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人 住房公积金贷款 利率执行。 贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。 首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳 贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在 个人贷款 超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。 买房子可以组合贷款吗 ?买房子也是可以用组合贷款的方式向 银行贷款 的，组合贷款，就是买房子的人贷款的方式并不是单一的一种，打个比方，如果一个人想要买房子，用公积金贷款，但是额度只有五十万，还差钱可以用商业贷款，这就是组合贷款。

公积金太高组合贷款不划算

;     都说组合贷款比较好，贷款买房最好用商业贷款和公积金贷款组合，通常情况下组合贷款会更划算更省钱。不过也有例外的情况，那就是公积金太高的时候，组合贷款就未必真的划算了。这是怎么回事？下面就为您解释。

示例：公积金太高不是好事

      2008年的时候，那会儿准婆婆催着我们买房，首付之后要3k多月供，我们觉得好多啊，负担不起，结果后悔莫及。好在我们没有错过第二次，2012年，我们买了这套房。三年前4k+的月供，现在依然是4k+。我晒生活成本的帖子里，许多人都感叹，买房早，房贷真少。

      是的，三年前我们觉得是负担的房贷，到现在已经不值得一提了，一点压力都没有。这表示什么，不是收入上涨，而是货币的贬值。更可以想象，这笔房贷，如果放到30年后，更加不值得一提了。所以，贷款，能贷多少是多少，能贷几年是几年，不用去考虑利息多少，能贷30年，你真的很占便宜！

      而公积金贷款预期年化利率这么低，北京房价又太高，公积金上限120万一般是不够的，许多人就想组合贷，那样不就鱼与熊掌兼得了吗？

      如果贷款200万，30年，组合贷，公积金120w+商贷80w，那么月还款额为9590，和两百万的贷款比起来，其实压力不大：

      可是，如果你的公积金缴存额太高，那就不好玩了。

      因为公积金批贷有一个要求：就是月还款额不能低于公积金月缴存额。比如你一个月公积金缴存5k，那么公积金月还款额就不能低于5k。

      就是说，你的公积金月缴存额决定着你的公积金贷款年限。而商业贷款年限必须和公积金贷款一致。

      举个计算例子：

      北京公积金首套可以贷款120w。按照北京市今年公布的2014社平月工资￥6463，缴存基数最高是3倍社平工资即每个月公积金最高缴存额为：￥6463*3*12%*2=￥4653。如果是家庭购房，俩人的公积金缴存额一样的话，那么每月家庭的公积金缴存额为￥4653*2=￥9306

      如果你公积金贷款120万，那么月还款额不能低于￥9306。对应的贷款年限是几年呢？

      只能贷13年！！！

      如果你还想组合贷，200万组合贷13年，月供高达1.65万！比贷款三十年生生多出七千块。

      所以，如果公积金太高，还是放弃组合贷吧，贷款年限短，月供太高，不合适。这样的话，还不如纯商贷来得好，200w商贷30年月供不到1.1w，还是可以接受的。

      一般我们在贷款买房过程中，总是希望公积金高一点的，那确实帮我们省了个税也表示工资收入的水平，但某些情况下，我们并非希望公积金越高越好。例如如果想组合贷款的话，公积金太高就不是好事。看了上面的介绍，详细大家也知道原因了。

目前北京市住房公积金贷款最多能贷多少钱？

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请您详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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