按揭的房可以二次贷款吗？

想问按揭房二次贷款可以吗

按揭的房子是可以二次贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。

不过二次贷款要注意贷款公司。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。

按揭的房子是可以二次贷款的，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。

房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做款使用。

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按揭的房可以二次贷款吗？

按揭房二次贷款可以吗，怎么办理

按揭房二次贷款办理方式为：

1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期发放贷款。

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正在按揭的房子可以二次抵押贷款吗？最多贷款年限是多少？该怎么办？

按揭房可以二次抵押贷款，但是需要满足两个基本条件:

第一，房产证已经办下来了；

第二，房屋有剩余价值。

以上都满足的话，只要征信没有大问题，年龄18到65周岁，已婚的能够夫妻双方签字，那就可以抵押贷款的。

按揭房二次抵押贷款期限:3到10年。

二次抵押贷款准备资料:

身份证，户口本，婚姻证明，工作证明或营业执照，近半年银行流水，产调，私章，已婚的配偶身份证，户口本。

我是段公子，我来回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有银行接受二抵。

首先房子具备以下条件：

1.房子有足够的剩余价值；

2.房本在自己手里。

一般可以做二抵的银行产品年限不会太长，1-10年之间，但是大多数要求每年归一次本金，每年都要付出垫资过桥的费用，成本比较高。

最好的办法就是先找下家银行批贷，申请中途不归本的产品，然后找垫资机构把上家银行剩余的按揭还清解抵，下家银行上抵后就可以顺利放款了。

这样节省了每年付出归本垫资的成本，也不用担心中途征信发生逾期归本后不放款的风险。

我的回答希望可以帮到你。

一般情况下没有银行来操作二次抵押，但是社会上的借款机构可能有这种操作，最靠谱的办法你可以找你按揭贷款的银行向银行申请按揭贷款附加信用贷款，你可能会成功得到一笔信用贷款。

按揭中的房子可以做二次抵押。坐标深圳，我给分享深圳的最新的政策吧！

二押”是什么意思呢？所谓“房产二押”就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。

（1）传统二押，举个例子：

房子价值150万，目前房贷25万，您房子可贷的金额为：

150万✖️0.7等于105万，

105万➖25万等于80万，

传统二押，目前深圳不是所有的银行都能做二押。

（2）新型二押

深房任意银行按揭房产满18个月以上，无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息后本或5年按20年等额本息。

评：4月底政策调整后，房产抵押经营贷很多家银行硬性要求：公司成立满一年，持股3-6个月。抵押经营贷利息低，但是合规性越来越强。

闲人聊房，且说不忙。

可以，这里面有几种解决方法，金融公司这边可以操作顺位抵押，年限一般不会超过5年，而且每年要交一部分费用过桥。还有一些小额的月供贷、担保贷等等也可以操作。但是这些都是要看个人资质情况和房产清楚而定。

最好的是一种委托担保公司帮你先把房产证赎出来，在做消费贷，一般个人消费贷款的期限不会超过20年，正常银行都是只10年。这里面要看个人资质，利率方面一般都是比较高的。

贷款有分短期贷款和长期贷款两种，而对于银行方面的考虑，放贷时间越长，利息越高，风险也更高，容易出现坏账，一般银行的贷款时限都不会很长。

如果你这边还有房产或者贷款方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的信息。

完全可以，只是首付比例高于第一套首付比例。

目前深圳有部分银行可以办理二次抵押，不同地区、不同银行会有不同的政策和要求，具体您那里是否可做，哪家银行可做，您是否符合条件？可以咨询下当地的银行，现就深圳地区的政策为您分享如下：

一、深圳目前可以做二次抵押贷款的银行有：中行、建行、招行、农行、北京、兴业、民生、上海、农商行。（仅供参考，因为银行政策可能随时会有变化）

二、这类贷款属于企业经营贷款，需要名下有公司或个体户营业执照：每家银行对公司的要求都会有些区别，有些一定要实体经营，有些可以接受暂未实际经营的公司，大部分都需要注册满一年，持股满半年，有些银行要求持股30%以上，也有银行只需10%以上就可以，如果自己名下没有公司，而直系亲属名下有的话，很多银行也可以接受。

三、贷款额度和房产增值空间及征信情况有关系：一般可贷空间是房产估值的7成减去原欠款，如果征信一般、信用负债有些高的话，可能只能按6成或6.5成减去原欠款计算，如果征信被银行评估为较差级别的话，很可能就贷不下来。

四、贷款年限是多少：和银行正常的经营贷款一样，同一家银行都有不同的年限、还款方式和利率，具体要求根据您的需要选择，一般最常见和最受欢迎的是3年和5年先息后本，有些人希望年限更长的，也有10年和20年，不过这类超长年限的做不了纯先息后本，可能是组合贷或等额本息的方式，利率也可能会略高一些。

五、利率是多少：不同的银行利率是不一样的，同一家银行也可能会有多种利率，分别对应不同的资质条件和需求，同一家银行的利率政策也会根据不同的时期和环境进行调整。目前深圳最低的利率是月息3厘，年化3.6%。

六、如果所在行没有二押业务怎么办：深圳房产任意银行按揭房产满18个月以上，有办法无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3-3.96厘，可做3年先息后本，同时还有些其它的细节要求。

希望以上的分享对您有所启发和帮助，具体请征询您所在地区的银行，可以咨询懂行的朋友，也可以多问几家银行，经过对比后，找到最适合自己的银行。

正在按揭的房子是不能二次抵押的，因为正在按揭的房子本身就抵押给了银行，在没有还完房贷之前，属于个人和银行共同财产，所以不能进行二次抵押！

有关系可以没关系在好的条件也不好贷款，

按揭房二次贷款麻烦吗？

按揭房二次贷款是比较简单的，按揭房贷款推荐摩尔龙。基于微服务平台，MDA开发平台，DevOps，为助贷科技提供先进的平台支撑，提供随需应变，快速创新的能力。

二次贷款要注意哪些事项

1、其他贷款平台有无不良记录：假如在一家平台的贷款已经全部还清了，但是不止在这一家有贷款，而且，别家的贷款还出现逾期了，甚至逾期已经上了征信，已经有了不良记录，那么再次申请贷款时，这些不良记录放贷方都会看到，这样再次申贷也是很容易被拒绝的。

2、身负债率是否过高：还有一种情况就是没有出现不良记录，但是你在多家平台都有贷款，且未还清，这么看的话，负债率就很高，那放贷方会认为，即使还清了这笔贷款，但再次贷款，压力过大，能否还上贷款就不一定了，所以，在逾期风险较高的情况下，申请也可能会被拒绝。

3、款时间是否固定：有些人对于还款时间比较随意，有资金了就提前还，资金紧缺了就晚几天还，有时候卡着到期日当天还，所以还款时间看起来非常不稳定，这种情况下，放贷方也会认为收入不稳定，逾期风险较高，进而直接拒绝贷款申请。

按揭房二次贷款可以吗

正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

按揭房二次贷款怎么贷

申请所需材料

1、贷款申请表;

2、身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料;

3、原房屋买卖合同(预售合同)和;

4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;

5、借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件;

6、原房屋抵押贷款的还款清单和近三期的还款账单;

7、提供贷款用途的一些证明;

8、抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明;

9、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

按揭房二次贷款手续

按揭房抵押贷款，可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，那么可分为两种情况：

1、有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

2、的房屋只能走担保公司，短期贷款也就长一年，而且手续不全，办不了银行的二次贷款。

要注意：1、有房本想长期贷款：可以办银行，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费，银行批贷之后再收费。

2、有房本想长期贷款但又着急用钱的情况，可以当天从公司质押放款，然后马上操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

如果想要申请二次贷款，那么按揭房二次贷款麻烦吗。麻烦，因为现在不是所有的银行能申请二次贷款的，而且在申请贷款的时候还有询问贷款经理，如果能申请还要满足银行贷款的条件，比如说首次贷款还贷一年以上，期间不能出现逾期情况，并且贷款金额也不会很多。如果询问的银行不允许贷款，那么只能找下家了。二次贷款要注意哪些事项1、其他贷款平台有无不良记录：假如你在一家平台的贷款已经全部还清了，但是你不止在这一家有贷款，而且，别家的贷款还出现逾期了，甚至逾期已经上了征信，已经有了不良记录，那么当你再次申请贷款时，这些不良记录放贷方都会看到，这样再次申贷也是很容易被拒绝的。2、身负债率是否过高：还有一种情况就是你没有出现不良记录，但是你在多家平台都有贷款，且未还清，这么看的话，你的负债率就很高，那放贷方会认为，即使你还清了这笔贷款，但再次贷款，压力过大，能否还上贷款就不一定了，所以，在逾期风险较高的情况下，你的申请也可能会被拒绝。3、款时间是否固定：有些人对于还款时间比较随意，有资金了就提前还，资金紧缺了就晚几天还，有时候卡着到期日当天还，所以还款时间看起来非常不稳定，这种情况下，放贷方也会认为你的收入不稳定，逾期风险较高，进而直接拒绝你的贷款申请。4、贷机构风控元素：有时候贷款申请被拒和你的个人资质可能并无直接关系，主要是放贷机构的风控可能会时紧时松，你上次贷款可能正好赶上平台资金充足或者做活动，那即使你资质确实不太好，也有可能获得贷款，但再次贷款的时候很不幸踩到了“紧”点上，所以你的申请就被驳回了

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