上海经营性贷款利率？

上海个体户贷款去哪贷？这几个都说好！

;     很多朋友都经营着自己的小生意，难免有遇到资金周转不过来的时候，申请贷款往往是最好的解决办法。那么，上海个体户贷款去哪贷比较好？贷款机构那么多，产品也眼花缭乱，为大家介绍几个大家都说好的，一起来了解下吧！

平安银行新一贷

      申请条件：

      1、年龄要求23-55周岁;

      2、本地工作单位满12个月以上;

      3、连续缴纳本地公积金24个月以上，个人月缴纳金额660元以上;

      4、暂不接受福建户宁德、周宁地区人士申请;

      5、暂不接受木材、石材、钢材美容美发行业申请;

      6、信用良好，无90天以上逾期，暂不接受信用空白人士申请。

      贷款期限：12-48个月可选择

      贷款月利率：1.1%

      以贷款10万元，期限12个月为例，总利息为7300元，月供8941元。

宜信普惠精英贷

      申请条件：

      1、年龄要求22周岁 到59周岁

      2、工薪族或自由职业者，本市居住时长 ≥ 6个月

      3、月均总收入 ≥ 3000元

      4、社保或公积金有其一，且连续缴纳时间≥6个月

      5、记录良好无逾期或近3个月有逾期或近半年有逾期或近1年有逾期或近2年有逾期

      贷款期限：12-36个月

      贷款月利率：1.89%

      以贷款10万元，期限12个月为例，总利息为2.35万元，月供1.03万元。

中国银行长期消费性贷款

      申请条件：

      1、年龄要求22-60周岁;

      2、本人名下全款商品房，房龄要求最长不超过25年，房屋估值150万以上

      3、抵押物坐落区域上海地区(金山、崇明除外);

      4、信用记录良好，不得有90天以上的逾期，接受白户申请。

      贷款期限：最长可达10年。

      贷款月利率：收取一次性手续费1%，另外利率按基准利率上浮20%。

      以贷款10万元，期限12个月为例，总利息为3900元，月供8571元。

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严防经营贷流入楼市，监管部门再出手！

北京银保监局针对经营贷违规流入楼市再次出手！

北京银保监局、人民银行营业管理部2月10日发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》（简称《通知》）。

通知强调，监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。

来源：北京银保监局网站

这是近段时间北京银保监局第二次发文严查个人信贷资金违规流向房地产领域。

1月30日，北京银保监局发文要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题。

提出五方面要求

为防范个人经营性贷款资金被挪用于房地产市场，《通知》提出了五方面要求。

一是严格实施贷前调查。加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。关注借款人第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物价值评估代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。科学合理设定授信期限、额度及还款方式。

二是切实加强支付管理。严格执行受托支付制度，对借款人受托支付对象的资质和背景情况予以关注，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户。

三是尽职落实贷后管理。采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营及变化情况。出现借款人退出公司经营，或以转让股权等方式失去对公司实际控制权等情况时，应及时采取必要措施确保贷款资金安全。

四是完善合同约束机制。签订个人经营性贷款合同时，应设定针对信贷资金违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。

五是审慎开展第三方合作。加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。

多地重拳出击

记者了解到，在多项中小微企业优惠贷款政策出台后，经营贷款利率与按揭贷款利率出现明显“倒挂”，用经营贷置换按揭贷的套利空间随之产生，相关中介公司甚至对购买壳公司等服务明码标价。

对此现象，近期各地监管部门重拳出击，严查此类行为。

广东银保监局2月9日表示，该局多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。一是快速开展自查。二是专门下发通知组织全面风险排查。在全面摸排情况的基础上，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，针对此次排查发现的问题立查立改、严肃问责，并举一反三，深入剖析问题成因，及时完善制度流程，确保信贷业务各个流程环节均严格遵循内控制度要求，把风险防控各项制度落实到位。三是迅速组织现场调查。

上海银保监局1月29日发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求切实加强信贷资金用途管理，强化用途警示。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。完善信贷资金用途监测与拦截机制。严格房产中介机构业务合作管理。实施业务合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质和收入证明等违规行为的房地产中介，立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。

事实上，信贷资金违规流入楼市一直是监管部门紧盯的重点，今年以来，已有多家银行因这一案由领罚。例如，银保监会网站今年1月披露的罚单显示，厦门银行因个人经营性贷款资金被挪用流向房地产领域被厦门银保监局罚款20万元；西安银行因个人经营性贷款用途管控不严，资金流入房地产领域被陕西银保监局罚款32万元；浙江稠州银行嘉兴分行因信贷管理不审慎，个人经营性贷款资金被挪用于购房被嘉兴银保监分局罚款30万元。

编辑：徐效鸿

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个人经营性贷款政策放宽

个人经营性贷款政策放宽

大学生就业问题，一直是国家着力解决的重点和难点问题。3月底，国家人事部在官方网站发布《2005年高校毕业生就业接收及2006年需求情况调查分析》。报告显示，研究生、本科生就业走势将保持平稳，专科生呈现下滑趋势。大学生就业问题，一直是国家着力解决的重点和难点问题。3月底，国家人事部在官方网站发布《2005年高校毕业生就业接收及2006年需求情况调查分析》。报告显示，研究生、本科生就业走势将保持平稳，专科生呈现下滑趋势。2 006年统计地区预计需求高校毕业生1665044名，与2005年各地已吸纳的2141233名相比，有大幅度降低，降幅为22.0％。据有关部门统计，2006年全国高校毕业生人数达413万人，与上年相比，增幅达到22％，整体就业形势不容乐观。

有人评价，大学生就业难是因为都在挤"独木桥"上--许多毕业生就业往往选择大机关、大企业，因此相对每年越来越多的毕业生，这些单位需要的人员有限，就业矛盾也就更加突出。

事实上，就业道路并非只有一个"独木桥"，自主创业便是另一条大道。自主创业使学生不再依赖家长、学校、社会，而是主动发现、寻找生存与发展的机遇。自主创业不仅是解决目前大学生就业压力的重要措施，也能够对区域经济结构调整起到积极的作用。

毕业生创业资金是关键早在去年中旬，国家就出台政策，鼓励高校毕业生自主创业和灵活就业，提供税费优惠和小额贷款，组织开展创业培训、开业指导、政策咨询、项目论证和跟踪辅导等服务。

虽然有政策支持，但是，创业并非易事。一项数字显示，48%的创业者有过失败经历。失败的主要原因集中在三点：资金周转出问题，创业项目选择错误，管理不善。而资金困难则是半数创业者的大敌。据调查，创业者的资金来源中， 80%来自个人家庭的积蓄或者家庭借款，而能从银行等金融机构得到资金的比例相对较小。而这对于刚走出学校、身无分文的毕业生来说，获得资金的途径可谓少之又少。

上海市创业教育培训中心校长徐本亮的话也印证了这一点。徐本亮曾经指出，资金瓶颈是大学生创业的最大障碍。华东师范大学的调查结果显示，35.9％的学生认为资金是创业的最大困难。创业的大学生常常觉得融资渠道窄、银行贷款难。但投资商却认为，大学生对于创业资金的认识不成熟，总是急于得到资金，给小钱让大股份或贱卖技术和创意，这是对风险投资的不负责任，是在烧别人的钱圆自己的梦。

可见，资金是毕业生创业的关键因素。因此，一旦个人经营性贷款政策放宽，就可能像强心针一样提高毕业生创业的信心。

政策放开是一剂强心针自主创业，正日益成为越来越多的大学生实现自身价值的一种新选择，也反映了社会价值取向的多元化。这种新的价值观念，得到社会的广泛认同和多方支持。

眼下，越来越多的事实证明，国家鼓励创业的步伐正在不断加快、加大。未来，创业者将不再受到资金紧缺的'困扰，更多的毕业生则可以通过自主创业获得极为广阔的就业空间。

3月中旬，从四川传来消息，工行于年初在成都、绵阳试点开办个人经营性贷款后，不到2个月的时间，成都就诞生了以自然人身份贷到200万元巨款的个人经营贷款"首单"。这也是目前四川省最高金额的个人经营性贷款。业内认为，此举开辟了更加便捷的融资途径。

此前，四川省内各银行个人贷款只有消费性贷款，个人经营性贷款一直是各家银行的敏感地带。工行的个人经营贷款专门针对以个人的身份向银行贷款，贷款人只需提供与贷款额足值的抵押物和收入证明，信用状况良好的个人都可以申请。许多中小型私人企业的经营者可以通过这项业务，更为便捷地解决融资问题。

在重庆，个人创业贷款开始成为银行热衷推广的贷款项目。来自建行重庆分行的消息称，该行拟推出此类贷款，个人可望从该行贷到期限为5年、最高金额为500万元的创业贷款，从而创下重庆市个人贷款的最高额。

不仅在贷款方面，政府鼓励创业的优惠政策正全面实施。记者从北京地税部门了解到，自今年起，北京普通高校毕业生从事个体经营，可享受优惠政策。与往年不同的是，今年优惠政策又有了一定幅度的扩大，新减免农业部、林业部和国土资源部三部门的收费。这意味着自工商部门批准其经营之日起3年内，自主创业的毕业生免交八部门的行政事业性收费，充分体现国家制定政策支持就业的力度和决心。

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上海银行有哪些贷款

1、信义贷

信义贷”是上海银行以信用方式，向符合条件的借款人发放的，用于本人及家庭合理消费用途的人民币贷款。适用客群年龄20-60周岁，工作和收入稳定，信用记录良好。从业2年以上正式在编的公务员、事业单位员工、500强企业员工、金融机构员工及优势行业员工等。

2、个人质押消费贷款

指上海银行向借款人发放的，以借款人所有的上海银行签发的未到期个人定期存单、上海银行代理销售的凭证式国债或储蓄国债（电子式）作质押的人民币贷款。

3、个人住房贷款

个人住房商业性贷款，是指上海银行贷款经办行向个人发放的商业性购房贷款。个人住房组合贷款，是由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成，个人在购房时可就住房公积金贷款不足以支付购房款部分，向银行申请个人住房商业性贷款。

4、个人经营性贷款

“宅即贷”是向广大企业主（含个体工商户）和小企业客户发放的，用于企业日常生产经营的商品住宅抵押快贷产品。抵押率高金额多，抵押率最高可达70%，贷款金额最高可达1000万元。

5、上海地区经适房贷款

上海市经济适用住房购房人家庭，在符合相关贷款条件的前提下，可根据需要选择申办经济适用住房公积金贷款、商业性贷款或组合贷款（即公积金贷款与商业性贷款的组合）。

参考资料来源：

上海银行-上海地区经适房贷款

上海银行-个人经营性贷款

上海银行-个人住房贷款

上海银行-个人质押消费贷款

上海银行-信义贷

上海发现3.39亿经营贷消费贷入楼市，这笔资金是怎么流入楼市的？

根据核查调研，上海市银保监局发觉六类典型性违反规定实例，包含本人经营贷款违反规定用以付款买房首付；公司经营贷违反规定用以付款购房的钱；消费贷款违反规定用以行内购房贷款首付；一部分皮包公司集中化作为受托支付交易对手，接受分多笔本人经营贷款，一部分借款资产因涉嫌流回至贷款人并用以买房；房地产公司违反规定向买房顾客出示首付款资产。

上海市银保监局选择辖内金融机构进行了经营贷、消费贷款违反规定注入房地产市场重点核查调研。针对违反规定获得首付资产、存有作假个人行为等申请办理本人购房贷款的贷款人，应回绝其住房贷款申请办理，并作为失信黑名单个人行为信息报送上海公共性个人信用信息综合服务平台；针对经营贷、消费贷款等资金运用违反规定侵吞于房地产业行业的，应立即采用实际性管控措施。

提升银行职员管理方法，加强职工法纪合规管理文化教育，在开拓市场中正脸正确引导贷款人合理合法合规管理应用资金运用。在已发觉的违规操作中，房产中介组织。因涉嫌违规操作包含根据中介服务拆换借款，以根据公路桥梁垫付资金。住房抵押借款，数次出让后用以定金的侵吞本人商贷等。现阶段，销售市场上面有很多的资产中介服务。

借款阶段是不是错乱在于金融机构是不是有主观因素提升核查，及其是不是还想在房地产业对冲套利。要创建高效的管控管理体系，对申请办理经营贷和住房贷款的人，都需要开展审查，申请办理住房贷款的人，应当查看其首付项的来源于，假如来源于不清楚，金融机构不应该准许该借款。

央行上海总部：防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场

观点地产网讯：3月12日消息，人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》。

观点地产新媒体了解，《指引》强调，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求。

同时，要加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性。切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

另外，人民银行上海总部还公布，去年全年新增贷款6741.6亿元，比上年多增1131.7亿元。其中，普惠口径小微贷款增加1525.3亿元，增长41.5%。

而中长期制造业人民币贷款年末余额增加721.6亿元，增长49.1%。年末小微企业贷款平均利率为4.64%，比年初下降38个基点。

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