温州房贷利率最新消息2022？

多城首套房贷利率有望降至3字头 或出现买房窗口期

节前楼市再出重磅政策，进一步下调房贷利率。

9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消新发放首套住房贷款利率下限。

根据当前首套房贷利率最低可至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。贝壳研究院数据显示，9月，103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率执行前述最低水平。

如今，监管层再度对首套房贷率下限放宽，部分城市将达到或突破4%的首套房贷利率。

根据要求，能执行该政策的城市是在2022年6-8月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。除了70个大中城市中，23个符合条件的城市外，据开源证券，在剩余的200多个三四线城市中，整体覆盖率应该可达到50-70%比例。

业内有观点认为，该政策实质上是对三四线城市的定向和结构化降息，对首套房需求的释放有促进作用。有受访房企内部人士表示，政策有望吸引到部分购房者，把握窗口期，让观望的客户需求前置到今年年底。

利率或可降至3.6%

房贷利率一降再降，这次会降到什么水平呢？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，符合要求的23个城市都是非热点城市，由于银行在这些城市数量少，竞争不充分，加上银行担心风险，导致房贷利率比其他城市还要高，有下降的必要，预计可能会降至4%以下，具体利率水平要视银行自律机制定价小组的决定。

贝壳研究院认为，符合条件的城市会“一步到位”，将房贷利率下调到最低水平。“只有一步到位，而不是挤牙膏式的下降才对市场产生最大的作用。”

机构数据显示，目前这些城市基本执行的是4.1%（LPR-20BP）的下限水平，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。“房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。”

不过，参考历史数据来看，这一房贷利率水平或还有下降空间。

国泰君安房地产行业分析师谢皓宇指出，按照目前5年LPR为4.3%计算，首套房贷款利率的下限为4.1%，若按照打7折计算，则可以到3.0%，考虑到目前信贷需求较弱，例如，在2009年和2014年均出现过打7折的情况，而目前楼市表现并不如当时，因此，目前按揭贷款利率有较大的下行空间。

这次房贷利率下调的背景之一是，今年以来，多次贷款利率下调的市场效果不及预期，市场仍然惯性下滑。

贝壳研究院数据显示，以二手房为例，8月、9月贝壳重点50城二手房交易量环比都还在下降，房价也保持总体下跌的势头。此时对房地产采取阶段性定向降息，是贯彻落实中央“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”的措施。

购房需求获或将前置

那么这次关于房贷利率的调整，是否能成为产生较为明显的效果？有受访房企人士认为该政策有望吸引到一些购房者。

一位供职于大型央企开发商的营销人士对第一财经表示：“利率下调会吸引到比较专业的购房者，比如本身就是金融或地产从业者，他们会把握窗口期去抄底。但是普通购房者对新房的顾虑集中在交付上，从实际情况看，低利率并不能消除他们的购房痛点。”

在谢皓宇看来，符合本次规定的城市数量并不少，其中包含部分核心城市，如武汉、天津、昆明等，剩余城市多为低能级城市或者旅游城市。考虑到房价的持续下跌，若按揭贷款利率足够低，本次房贷利率的下调能够带来一定的有效需求释放。

在本次的政策中，为市场广泛关注的一个关键点在于，政策有效期为2022年年底。“政策是有窗口期的，到今年年底，所以会让不那么着急的购房者在今年第四季度就出手买房。”一家TOP5房企华东区域的资深一线销售人士对记者表示。

该人士表示，他所在项目已经连续降价两年，目前在执行首套4.1%、二套4.9%的最低房贷利率，低利率是销售时的重要宣传点。“接待客户时，肯定要强调利率和契税上的优惠，现在客户来访量略有回暖，但是观望情绪还是很浓厚的，比如一天接待10组客户，最后能有意向谈下去的还不到两组。新政可能会让观望的客户需求前置到今年年底。”

不过，也有多位受访的房企人士则对该政策效果并不十分乐观。

在被本轮政策直接覆盖的三线城市温州，当地房企的市场客研负责人向第一财经表示，从当前的市场行情来看，不是房贷利率低就会买房的情况，大多数人还是观望，觉得还会降价，更愿意保持手上现金，暂停大额支出，所以这几个月市场销售也一直上不来。

一华东房企在某四线城市的项目营销负责人也坦言，现在的利率已经够低了，再降低带来的影响也不会太大，“不想买房的会因为利率低一点再去买？不会有太多的”。

有助于修复预期

某头部房企人士则认为，房贷利率下调政策本身对市场的提振作用或许并不明显，想要借此直接拉动销售或许不那么直接，但是这对于政策预期的信心会更加强化一点。

“因为首套房贷利率下限的调整，是方向性上的放松，也是一个信号，”上述房企人士认为，“这给出了一个政策预期，就是原来认为相当于是底线或红线的政策，现在来看，也是有突破的希望的。这点很有助于信心。”

今年5月份时，央行曾将对住房信贷政策进行调整，首套房贷利率为不低于5年期LPR-20BP；二套房不低于5年期LPR 60BP不变，各地在下限基础上因城施策调整。

本次政策的出台则意味着，从9月29日至今年年底，部分城市首套房贷利率可以低于5年期LPR-20BP，不设下限。

谢皓宇也认为，由于5月刚制定了利率下限，4个月后即打破，因此对后续有进一步预期。同时，本次约定的城市范围和时间均可以效仿其他行业如汽车购置税补贴等进行调整和续期。

“本次政策相比于传统意义的降息来看，并不属于普降，显示出了政策的灵活性，也即本次政策能够带来的实质作用仍然是维稳，后续需要进一步观察政策的延展性。”谢皓宇表示。

也有房地产板块的券商分析师指出，此次调整是一种创新性的因城施策，即明确今年6-8月份房价疲软的城市，可以运用此次新的政策工具。

“近期一二线城市针对改善需求连环单等政策密集释放，那么针对二套、针对改善的定向降息或许也值得期待。”上述券商分析师认为。

贝壳研究院也提及，考虑到市场预期低迷的原因，货币政策的传导机制受限。为了能发挥降息的作用，政策则不应只针对对首次购房群体，也要降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率。这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。如果定向降息的效果不佳，未来不排除会进一步放宽二套房贷款利率。

上述四线城市营销负责人表示，对于当地的改善型需求来说，进一步定向降息或将产生效果，“如果利息降低到3字头，跟公积金差不多的水平，还款压力会很小，利息成本低，投资风险会低一些，有望提振一波需求。”

2016年全国50大城市首套房贷利率表

;     12月份是拥有最幸福节日的月份，眼看“双蛋”节(圣诞、元旦)马上就要到来，各大银行的工作人员也是忙的不亦乐乎。下面还是一起来看的全国50大城市首套房贷预期年化利率表吧，这也算是送个大家的“双蛋”福利啦，有购房打算的朋友千万不要错过。

      1 北京 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      2 上海 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      3 深圳 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      4 广州 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      5 济南 青岛银行 首付成 预期年化利率折

      6 大连 农业银行、建设银行 首付成 预期年化利率折

      7 西安 农业银行、建设银行 首付成 预期年化利率折

      8 宁波 交通银行 首付成 预期年化利率折

      9 南昌 农业银行 首付成 预期年化利率折

      10 太原 民生银行 首付成 预期年化利率折

      11 天津 浦发银行 首付成 预期年化利率折

      12 乌鲁木齐 招商银行 首付成 基准预期年化利率

      13 青岛 农业银行 首付成 预期年化利率折

      14 无锡 光大银行 首付成 预期年化利率折

      15 昆明 建设银行 首付成 预期年化利率9折

      16 石家庄 招商银行 首付成 预期年化利率折

      17 南宁 建设银行 首付成 基准预期年化利率

      18 福州 交通银行 首付成 预期年化利率折

      19 海口 交通银行 首付成 预期年化利率折

      20 合肥 中信银行 首付成 基准预期年化利率

      21 佛山 汇丰银行、中国银行 首付3成、首付成 预期年化利率折、预期年化利率9折

      22 成都 汇丰银行、成都银行 首付3成、首付成预期年化利率折、预期年化利率9折

      23 哈尔滨 中国银行 首付成 预期年化利率折

      24 重庆 汇丰银行、中信银行 首付3成、首付成 预期年化利率折、预期年化利率9折

      25 南京 兴业银行 首付成 预期年化利率9折

      26 长春 浦发银行 首付成 预期年化利率折

      27 杭州 汇丰银行、中国银行 首付3成、首付成 预期年化利率折、预期年化利率折

      28 沈阳 交通银行 首付成 预期年化利率折

      29 武汉 广发银行 首付成 预期年化利率9折

      30 郑州 广发银行 首付成 预期年化利率折

      31 厦门 邮储银行 首付成 预期年化利率折

      32 珠海 交通银行、浦发银行 首付成 预期年化利率折

      33 东莞 广发银行 首付成 预期年化利率折

      34 苏州 汇丰银行 首付成 预期年化利率折

      35 长沙 农业银行 首付成 预期年化利率9折

      36 廊坊 农业银行 首付成 基准预期年化利率

      37 银川 中国银行 首付成 基准预期年化利率

      38 包头 建设银行 首付成 基准预期年化利率

      39 惠州 交通银行 首付成 预期年化利率折

      40 兰州 农业银行 首付成 预期年化利率折

      41 西宁 农业银行 首付成 预期年化利率折

      42 保定 农业银行 首付成 预期年化利率折

      43 呼和浩特 工商银行 首付3成 基准预期年化利率

      44 常州 邮储银行 首付成 预期年化利率9折

      45 烟台 招商银行 首付成 预期年化利率折

      46 秦皇岛 交通银行 首付成 预期年化利率9折

      47 贵阳 建设银行 首付成 基准预期年化利率

      48 唐山 建设银行 首付成 预期年化利率9折

      49 中山 工商银行 首付成 预期年化利率9折

      50 温州 交通银行 首付成 预期年化利率9折

温州贷款买房怎样更划算

;     有很多人在温州贷款买房的时候会有一个长期且周全的计划，在计划过程中，就会想怎样才会更加划算？这方便涉及预期年化利率、还款方式、自己的收入等等，所以，针对这一系列问题，来给温州的朋友介绍一下。

一、温州贷款买房，贷多少更划算？

      贷款买房并不是你想贷多少就贷多少，一方面贷少了不划算，另一方面银行也要根据个人资金和信用情况判定贷给你多少钱。所以应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

      一方面，如果资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么选择少贷，利息也会少一些。

      另一方面，如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于贷款的利息，那么可以选择多贷一点。

二、温州贷款买房，哪种还款方式更划算？

      适合自己的就是最好的。最常见的是等额本息、等额本金。

等额本息：收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。

等额本金：如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。

三、温州贷款买房，提前还贷划算吗？

      提前还贷的原因无外乎银行预期年化利率波动和个人收入变化。

      住房组合贷款的话，由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款预期年化利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款预期年化利率较高的商贷，相对划算些。

      每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

四、温州贷款买房，首付多点还是月供多点？

      余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从预期年化利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。然后可以拿剩下的钱进行投资，就算是在存在银行，预期年化利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

五、温州贷款买房，选公积金贷款还是商业贷款？

      公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的预期年化利率低，温州住房公积金贷款年预期年化利率5年以下的为年以上的为

温州去年9月房贷利率能降底吗。

目前温州房贷利率下调了。

近期房贷利率稍有调整，首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%~15%，二套执行基准上浮20%。这与2018年末首套房最低上浮15%，部分银行执行基准利率上浮20%的情况有所不同。此前一家股份制银行支行员工对记者介绍称，该行首套房贷利率较基准利率上浮20%起。

温州邮政银行买房贷款利率是多少

10%左右。

邮政储蓄房贷利率的话一般在10%左右，要根据自己贷款的年限，贷款时间越长，房贷利率就越高，而且会根据当地的财政情况有一定的浮动，还是比较建议直接到邮政储蓄的柜台进行咨询。

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