第二套房可以按揭贷款吗首付多少？

二套房子能不能贷款 二套房的贷款政策有哪些

对于买房子这件事情虽然存在着一定的经济压力，但是如果经济条件允许的话，估计还是有很多人愿意去购买第2个房子。有关二套房的购买问题，首付比例是比较多一些的，但是很多人更多的关注的是二套房子能不能贷款？

对于 买房 子这件事情虽然存在着一定的经济压力，但是如果经济条件允许的话，估计还是有很多人愿意去购买第2个房子。有关二套房的购买问题， 首付比例 是比较多一些的，但是很多人更多的关注的是二套房子能不能贷款？二套房的贷款政策有哪些？毕竟对于每一个人来说，买房子全款可能都会感觉到比较难吧。

二套房子能不能贷款

第二套房可以贷款的。央行等还规定，两套职工住房使用 住房公积金 委托贷款购买两套普通 自住房 ，两套低比例首付比例为20％。为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为 改善 第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的 首付款 比例为30％。

1、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％， 第二套房贷 款利率不低于1．1倍 基准利率 。根据国家统一的 信贷 政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

2、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1．5％

3、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

二套房的贷款政策有哪些

1、二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买 房屋贷款 的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第 二套房贷款政策 是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房 贷款利率 不低于基准利率的1．1倍。

3、人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

4、二套房面积小于90平米买方 首套房 子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％；

5、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套 房产契税 或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

对于二套房子能不能贷款，以及二套房的贷款政策有哪些？如果购买的是符合 贷款条件 的房子，那么购买第2套房产也一样是可以贷款的。并且在贷款之前也应该要了解贷款的相关政策以及准备好相关的资料，这样在办理贷款的时候会更快一些，而且审核的速度也会很快，成功率也会比较高。

二套房可以贷款么 二套房贷款政策是怎样

拥有购房经验的人们对于购房一事肯定认识也会深刻些，现在的房产交易确实是比之前麻烦了很多，而在很多的时候，一些因素操作可能还会有意外出现，以至于有些人办理过一遍就是不想再去进行了。二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样？

拥有购房经验的人们对于购房一事肯定认识也会深刻些，现在的房产交易确实是比之前麻烦了很多，而在很多的时候，一些因素操作可能还会有意外出现，以至于有些人办理过一遍就是不想再去进行了，但是现在情况的变动也趋势一些人去交易二套房，那么二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样？

二套房可以贷款么？

第二套房可以贷款的，但是有的地方会进行房屋限购，那样的话可能就贷不了款。只要借款人有完全民事行为能力，有有效居留身份证、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力就可以办理贷款。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，首付比例调整为不低于40%。

贷款买房条件

1、申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人，不分国籍。

2、申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入，还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

3、申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

贷款买房需要提供的资料

1、申请办理房贷的人及其配偶的身份证、户口原件及复印件各3份，如果申请办理房贷的人与其配偶不在同一户口的，需要提供申请办理房贷的人及其配偶的婚姻关系证明。

2、购房屋所签协议的原件证明。

3、所购买房屋的房价20％或以上预付款收据原件及其复印件各1份。

4、申请办理房贷人的家庭收入证明材料和申请办理房贷的人有关资产证明等，其中包括申请办理房贷的人工资单、申请办理房贷人的个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、申请办理房贷的人在相关银行存单等。

二套房贷款政策是怎样？

1、住房贷款套数认定

住房贷款套数的认定以家庭为单位，使用银行贷款购买的住房套数和经过住建委系统核实套数相加为家庭房产总套数（如同一套房则相应减去）。

2、贷款期限

贷款期限不超过30年。个人二手房按揭贷款的房源须位于北京银行设立网点的市内各区，产权清晰，无任何法律纠纷（延庆不做）贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁，有两个或以上借款人的，以年龄低者为准。（共同借款人必须为直系亲属），抵押房屋已使用年限超过10年的，贷款期限与抵押房屋已使用年限之和不超过40年，且贷款到期日不得超过房屋使用权到期日。（基本只做20年以内的，超过20年的基本都在二环以内的可以做）。

上述内容主要所描述的就是我对于二套房可以贷款么？二套房贷款政策是怎样的全部介绍，二套房能够办理贷款，但是因为他不是首套房，所以很多政策都会是不同的，而最能够防止意外出现的也是提前把了解都做好，当然这个工作进行下来肯定是复杂的，所以心理准备都是要很充足。

第一套房有贷款第二套房能贷款吗

可以，首付比例会根据规定上调。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

买房贷款二套房的认定

1.最常见的是，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2.如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也被算二套。

3.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房这样算二套。

4.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，只要当地银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二套房贷款政策

1.二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房较低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房较低首付款比例为30%。

2.贷款购买第2套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。

买房贷款的条件

1.想要适用房贷款买房必须要满足条件;同意以所购住房为抵押担保，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、已经签署购买住房的合同或协议。

2.贷款买房需要的手续：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗？

第一套房子贷款没还清，买第二套房可以再次贷款，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说，买房是按家庭计算的。家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子实际上是指第二套普通的自有房子。现在很多城市买房，房子和贷款都是认可的。当买方家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款将被定义为第二套住房。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请书并提供合法证件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记、公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日至11月11日的样本数据，32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。

住房贷款的参与者，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房人、房产业主(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司和住房抵押担保公司的参与。据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年末，我国主要一线城市住房贷款利用率均达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款占比已达到70%以上，近年来，越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款，利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

第二套房可以贷款吗

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，是支持您购买家庭第二套住房，但是计算利率须在原有利率基础上浮10%。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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