用经营贷还房贷划算吗？

银行贷的款可以拿来还房贷吗？

现在很多人都是贷款买房的，因为房子的价格是很贵的，一个家庭是拿不出这么多钱的。但是有些人在银行进行了房贷之后，还会去银行进行贷款，这笔贷款就是消费性贷款。那银行贷的款可以用来还房贷吗？

法律上是不允许的

在法律的规定上是不能够以贷还贷的，就是不能够从银行贷款再去还房贷。其实银行的贷款是分为两类的，一类是信用贷款，一类是消费贷款。信用贷款就好比于房贷，是不需要提供担保的，但是银行会对你的资质进行审核，然后按照你的信用程度为你批准一定的贷款。而消费贷款是要进行抵押的，你可以在银行申请消费贷款，然后拿这笔钱去购买耐用性的消费物品，比如说汽车、空调以及出国旅游，都是可以的。但是消费性的贷款不能用来还房贷，如果银行发现了你这样做，就会冻结你的贷款，并且让你尽快把房贷还清。

努力工作挣钱还房贷

小编建议各位背负房贷的小伙伴还是努力挣钱去还房贷比较好，不要想着去做一些投机取巧的事。不要在银行申请消费贷款，然后拿这笔钱去还房贷，这是非常不好的行为。这是法律明确规定不允许的，因为这样以贷还贷的方式会加重个人的还款压力。如果一旦崩溃，那么你就没有能力还贷款了，一方面你要还房贷，一方面你还要还消费贷。

总结

所以我们要做一个遵纪守法的好公民，不要去触碰法律的底线，不要想着用银行贷的款去还房贷，这是不行的，这也是违反法律规定的。小编建议各位网友在银行申请的房贷之后一定要按期归还房贷，每个月要努力工作挣钱，这样才有能力把房贷还清，靠自己的能力还房贷才是正确的做法。

住房按揭贷款要把经营贷结清吗

住房按揭贷款不一定要把经营贷结清，只要信誉良好，且符合其他贷款条件的是可以继续贷款购买住房的。

住房按揭贷款有什么根据？

1、取决于你之前是用公积金贷款还是商业贷款。如果想再借一套公积金，就需要上一套还清，一辈子只能借两次。商贷的话看征信，信用好，经济状况好的话就好。个人以前的还款记录不好的，不能申请贷款。

2、主要是贷款公司也会调查申请人是否有足够的还款能力。一般来说，申请贷款时，个人每月还款金额不得超过50%，但超过后，表示申请人没有足够的还款能力。当然，如果个人收入高，这个比例就会高。也有商业贷款。第一次享受贷款优惠政策，第二次提高首付和利率，第三次不再支持。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人应当同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或者有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款利息的能力；

3、有购房合同或协议

4、没有住房补贴的，支付所购住房价款的30%以上作为购房首付；有住房补贴的情况下，支付个人负担的30%作为购买住房的首付

5、以贷款人认可的资产为抵押或质押，或者以具有足够代偿能力的机构或个人为担保人；

6、贷款人规定的其患者条件。

购买住房贷款一般需要1~3个月。购买住房贷款时，需要准备手续和文件等，由于时间周期长，住房贷款的效率会大幅降低，需要时间。因此，建议在购买住房贷款之前准备好必要的资料。可以减少申请贷款的时间。没有时间的话，请委托中介商。中介贷款比自己办的时间少，一般需要一个月。

消费贷能否用于还房贷，算不算用于购买住房?

消费贷不可用于还房贷。消费贷款的资金只可以用于消费用途，如果被银行或者金融机构检测到用户的贷款资金流入楼市，那么银行或者金融机构可以要求用户一次性还清所有的欠款。情节严重的话，甚至可以用贷款诈骗罪的名义起诉用户。因此，申请了消费贷以后，千万不要用贷款资金买房或者还房贷。

扩展资料:

什么是消费贷，消费贷买房还房贷的后果:

消费贷就是进行消费活动使用的贷款。个人用资产或信誉作担保的方式向银行申请发放信用卡贷款、非住房贷款、住宅抵押贷款等几种贷款形式叫做个人消费信贷。

消费贷是以金融系统中的一串数字(额度)的形式向个，人消费者提供的信用贷款。主要用于买车、买家电、装修房屋、购买耐用品、留学贷款等方面的个人贷款。从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。它是对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付各种费用的贷款。不过现在有不少人都会申请消费贷来买房。

一、面临违约责任，被银行记入失信黑名单

消费贷买房是被银行明令禁止的，它属于一种违约行为，在银行和你签订的消费贷款合同上就有声明：“贷款不得用于投资股票、期货、债券、房地产等国家监管部门禁止银行贷款进入的领域。”

所以如果你用消费贷来买房的话，就会被银行视为违约，而一旦违约，就很可能会被银行记入失信黑名单当中。

二、停发贷款、影响房屋交易

因为用消费贷买房属于违约行为，可能涉嫌骗贷，所以银行一旦发现，你是无法顺利获得贷款的，银行很可能会停止发放新的贷款给你的，而如果你拿不到贷款，那么很可能会影响到后续房屋的交易。

三、面临双重还贷压力、影响个人征信

即使你顺利获得了贷款，银行也没有发现有什么不对的地方，你也会面临双重还贷压力。不仅要还消费贷，再用消费贷付了首付后，还要还房贷。还款压力过大会导致逾期概率增加，而一旦逾期，就会被上报到个人的征信报告，留下不良信用记录。

自己有套全款房做了抵押经营性贷款,还可以再贷款买房吗?银行会顺利放贷吗？

明确告诉你可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。

有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。可以做抵押贷款申请公积金贷款，算是第二套房贷。

一般来说贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50％，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。

可能会遇到一下问题：

1、在首套房贷还没有结清的状况下请求二套房贷，银行出于危险考虑会加强危险管控，因而银行未必会大幅下降首付比例和利率。

2、如果你要买二套房还清首套房贷再去请求。某银行个贷部相关担任人表明，如依照二套房的规范请求房贷，不只需求多付首付款，还会由于二套房贷的借贷利率相对较高而多付出必定的借贷利息，“有改进性住宅需求的市民，好将榜首套房贷结清并卖出，然后再来银行请求房贷。”

用经营贷还房贷划算吗

如果在房贷利率5.1%，且按30年等额本息的情形下，如果你只考虑供房20年内就还掉房贷，那理论上用经营贷来替换房贷，是划算的。

何况很多人都会在10年内赎楼，而且不少人的房贷利息都超过5.1%，所以对于用经营贷来替换房贷，理论上对于大多数人来说都划算。

但，抵押经营贷不是每个人随便都能做，首先你得是企业法人或者股东，你用于抵押的房子得不能有其它贷款。

不过对于已经是企业法人或股东的老铁来说，以上的数算得很清楚。如果你用手头做生意的钱来还掉房贷，再抵押套钱出来用于做生意，这理论上当然可行的。当然，上面的结论是按照5.1%的利率去计算的。如果房贷利率是85折时代的4.165%，按照结论肯定不一样了。两者总偿还本息相等的时间会比上文的20年明显缩短，经过计算大概在48个月左右。那么显然也就没有这个必要拿经营贷的钱去替换房贷了。

可以贷款还房贷吗

不可以的。个人信用贷款通常是消费贷款，消费贷款的资金只可以用于消费，其资金不得用于归还房贷。一旦被贷款机构监测到用户违规使用贷款资金，那么贷款机构可能会要求用户一次性还清之前的贷款，这样用户可能会因为无力还款而导致逾期。

而且消费贷款有时候会需要用户上传消费凭证，用户如果将资金用于归还房贷，这样就无法提供相对应的消费凭证。因此，贷款的资金必须要按照规定使用，任何贷款的资金都不得用于偿还房贷。用户申请贷款还房贷，如果没有贷款成功，那么房贷还会有逾期的风险。

拓展资料：

信用贷款：

信用贷款也是比较常见的一种贷款模式。信用贷是不需要贷款人提供担保的一种贷款方式。那么贷款机构是依据贷款人的信用来审批贷款的。所以这种贷款模式，最主要的就是债务人的信用，信用好的话，就可以申请信用贷了。

一、信用贷审批比较严格

我们都知道信用贷的特色就是不需要任何的抵押和第三方担保，完全是凭借款人的信用来进行放款。为此这种贷款模式对于金融机构和银行来说风险是很大的。所以银行在处理这类贷款业务时，会对借款方的经济水平、经营情况以及未来的发展进行分析和调查，进而来控制风险。

二、个人也可以申请信用贷

之前信用贷这个业务只是对企业和机构开放。不过现在很多金融机构已经推出了个人信用贷的业务。个人信用贷的意思就是借款人不需要提供担保，只要拥有良好的信贷水平就可以申请了。当然个人信用贷银行也是有条件的。借款了必须提供贷款资金的用途说明和证明，而且这笔贷款资金绝对不能用于银监会禁止的生产、投资以及经营的领域。

三、信用贷款的条件

要申请信用贷款，必须满足这几个条件。

1、申请人必须是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民。

2、在中国境内要有固定的住所，要有当地城镇户口。

3、申请人要有固定的工作和稳定的收入，每月具有偿还本息的能力。

4、没有违法乱纪的行为。

5、征信水平良好。

6、在借款银行开立个人结算账户，以及银行的其他条件。

以上就是信用贷款的一些信息。虽然不需要任何担保和抵押，但是银行针对这种贷款申请会很严格，需要满足的条件也比较多。

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