商业贷款利率计算器2021最新版？

商贷利率怎么算

商贷利率计算方法如下：

（一）目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

（二）全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%－20%。二套房贷款利率普遍上浮10%－30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

商业贷利率怎么算的

1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

2.、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

其计算公式如下：每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率。

拓展资料

商业贷款注意事项：

一、个人商业贷款申请之前，要对家庭目前以及未来的经济实力进行评估，以确定首付和贷款的比例。

二、借款人必需具备良好的个人信用记录。

三、办理房产抵押的房子，要正确评估其价值，如果房龄过大，则不符合银行的要求，一般情况下以10年以内为宜，有些银行还要求是5年以内。

四、借款人必须与房产持有人保持一致，也就是说不能用非本人名下的房产办理抵押贷款。

五、借款人需提供工资证明、银行流水等证明，以提高借款人的信用记录，加快审批的时间。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

商业贷款利率怎么算？

商业贷款利率2022最新利率表如下：

1、央行:六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

2、工商银行:六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

3、农业银行:六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

4、建设银行:六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

注意。

贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式。

a=p{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}a:每月供款p:供款总金额，i:月利率(年利/12)，n:供款总月数(年×12)，例如购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率i=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)。

商业贷款利率是多少，怎么计算的？

商业贷款利率：

六个月内，贷款利率为4.35%;

六个月至一年，贷款利率为4.35%;

一至三年，贷款利率为4.75%;

三至五年，贷款利率为4.75%;

五年以上，贷款利率为4.9%。

贷款利息的计算：

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

拓展资料：

贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类: 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

银行贷款利息的确定因素有:

1、银行成本。任何经济活动都要进行成本-收益比较。银行成本有两类: 借入成本-借入资金预付息; 追加成本-正常业务所耗费用。

2、平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。

3、借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。

不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。

银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由央行统一管理。银行贷款利率参照央行行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在央行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。

以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在央行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效;如果当事人约定的利率低于央行规定的利率下限，应当以央行规定的最低利率为准。

此外，如果贷款人违反了央行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由央行进行处罚。

贷款利率，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。

商贷利息怎么算？

贷款利息决定于利率，而最终的月还款额决定于还款方式。

利率是什么：就是你说的月息7厘。

还款方式是什么：共有四种，等本等息、等额本息、等额本金、先息后本。

这里只讲等额本息和等本等息

贷款1万，月息7厘，等额本息还款，期限12个月。

常用的计算方式，都是按等本等息计算的。如下：

月还利息：1万×0.7%＝70元

月还本金：1万÷12（个月）＝833元

月还款额：70+833.33＝903元

而真正的等额本息是怎么计算呢？如下：

月还本金：1万÷12（个月）＝833元

第一个月利息：1万×0.7%＝70元

第二个月利息：（1万-833）×0.7%＝64.2元

第三个月利息：（1万-833-833）×0.7%＝58.3元

以此类推

房贷商业贷款利率计算公式是什么？

一、商业住房贷款利率计算

1、等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=本金X月利率

2、等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、法律依据

《个人贷款管理暂行办法》

第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

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