用房子抵押借款？

房子抵押贷款怎么贷款？

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想要办理房屋抵押贷款，需要满足以下几种条件：

1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；有固定住所和城镇常住户口；有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；个人征信良好，无不良信用记录等。

2、借款人所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

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用楼房抵押能借贷款么

用楼房抵押可以借贷款，但必须满足相应的贷款条件。首先，借款必须年满18周岁以上，并且有稳定的工作及收入，个人信用方面无不良记录。其次，贷款的楼房房龄不能太高，一般房龄在20年以上的就很少有银行会接受了。最后，贷款的楼房不能在抵押状态中。

拓展资料

一、房屋抵押贷款的几种方式

1、 递减式还款抵押贷款

递减式还款抵押贷款所指的是，先将每个还款期所需偿还的本金固定好，然后按日息来计算每期应付的利息。例如在第二个还款期限时候，先从总贷款额中将本金给扣除，然后以此来作为基数计算出本期应付的利息。

2、渐进式房屋抵押贷款

渐进式房屋抵押贷款的方式，就是在偿还期依据借贷人的收益水平来规定合理以及不等的偿还金额，或是选择每次还款额相同，但还款的时间间隔慢慢变小的方式来还贷。3、定息抵押贷款

定息抵押贷款所指的是金融机构在进行房产抵押贷款时，规定整个还款期限内以固定抵押贷款利率来还款。这种方式对于借贷人来说，能够准确地测算出自己在未来的一段时间内所要的支出，但却要承担比市场利率还要高的房产抵押利率。

二、房屋抵押银行贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

房子抵押贷款怎么贷

1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

1、优点

(1)利率低：因为借款人提供了自己的房产做抵押，将银行或其他贷款机构的风险降到了最低，即便借款人不还款，也可以将他的房子依法进行拍卖，所以，贷款机构会适当降低借款人的贷款利息。

(2)审批额度高：一般无抵押贷款的额度大概是月工资的10倍左右，额度相对较低，如果是办什么急事，可能资金完全不够用，就算个人工资较高，能贷下来的额度还是偏低的。房贷和车贷相比，房贷的贬值速度明显慢于汽车的贬值速度，并且房产是固定资产，而汽车也是要根据价值来决定贷款额度，不稳定。

虽说房产也是由房子自身价值来定，但一般最高额度可达房产评估价值的70%，总的来说还是能带一笔较大的资金的。

(3)贷款期限长：正式由于房产是稳定的固定资产，授信额度一般都较长，那么对于贷款人而言，贷款可用时间就能拉长。一般房产抵押贷款的授信额度是10~20万，最长的授信额度可达30年。

(4)易获批：房产抵押贷款最明显的优点就是对贷款人的身份要求很少，不管是上班族、个体户还是自由职业者，只要你的房产足值并且贷款的用途合规合法，基本银行都会通过你的贷款申请。

用房子抵押贷款怎么贷？

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1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押 合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

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