北京第二套贷款 最高多少？

北京二套房贷款政策

北京二套房新政策，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（含）以上贷款年限。

【拓展资料】一、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

三、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

四、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

五、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；

六、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

七、按照新政，仅有1笔住房贷款记录；在北京市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在北京有1套住房，且为同一套住房这三种情况均按二套房政策贷款。在北京市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房均不予贷款。

八、二套房贷款的流程

1、选择房产；购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请；在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

3、如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

第二套房的认定标准？北京购买二套房的条件是什么？

在大家购买房产的时候，人们也会对不同地区的政策有所了解。不少在外地打工的人都在纠结自己在什么地方买房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而这种情况往往会被认定为是二套房，第二套房的认定标准？北京购买二套房的条件是什么？

在大家购买 房产 的时候，人们也会对不同地区的政策有所了解。不少在外地打工的人都在纠结自己在什么地方买房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而这种情况往往会被认定为是二套房， 第二套房 在购买的时候会受到政策的限制，而且缴纳的 税费 也会高。今天就介绍一下第二套房的认定标准？北京购买二套房的条件是什么？

第二套房的认定标准

贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是 公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 ；若贷款未还清——算二套房以上。

北京购买二套房的条件是什么

1、二套房商业 贷款条件 是必须有北京户口，并且名下无房或有一套房的群众，没有该市 户籍 的，只能 限购 一套，已有两套房的，不可以再次买房。其他条件就要看各银行有什么要求了，比如 征信 、个人工作情况、有没有还款能力等。

2、在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房 公积金政策 性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。

3、 住房公积金缴存 情况须满足以下三个条件之一：若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态（政策性住房定义详见问题5）。若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

4、若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。北京 二套房贷款 条件是什么？首先从买房来说，只有具有北京户口且名下无房或只有一套房的人才能购买二套房，所以贷款条件也是这样，然后其他的条件就是要满足贷款银行的规定。办理公积金贷款的话，职工要符合缴存条件。

第二套房的认定标准？北京购买二套房的条件是什么？相信大家看了上述的分析之后，对于二套房有了自己的认定标准。北京购买二套房的时候，一定要符合最基本的条件，那么人们才有资格在北京购房。总之，买房的问题非常的关键，人们不可以马虎对待。

北京二套房首付比例是多少?

北京二套房首付标准有四个档：

第一档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%。

第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。

第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。

不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

从2018年9月17日开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理。凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

北京二套房认定标准

通过北京市住房和城乡建设委员会住房交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统等尽职调查，贷款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，认定为现有住房，第二次购房计为二套。

同时，根据北京住房公积金管理中心发布的最新文件，北京市统计局公布，2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象限于已缴存职工家庭人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的现有住房。

北京的二套房认定标准不外乎七种情况，下面列举分析。

一、父母名下有房的，以未成年子女名义买房。

根据新“国十条”中的规定，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女归入家庭范畴。子女购房也将按照二套房政策执行，即首付60%，利率上浮1.1倍。

二是未成年时名下有房产，成年后再贷款买房。

这种情况下，如果你把房子再贷款，就认定为二套房。目前按照银行认贷认房的标准，现有房产未出售的，再贷款购买二套房，按二套房政策执行。

三、个人已全款购买住房，再贷款买房。

虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中有房产，就认定为二套房，不出售，不申请贷款，按照首付60%、利率上浮1.1倍的贷款政策执行。

四、个人有贷款买房，出售结清后再贷款买房。

目前银行认可二套房既是房子又是贷款。也就是说，这套房产虽然已经出售，家庭名下也没有房子，但是因为有贷款记录，所以用之前贷款购买的房产，在出售后再购买时，会算作第二套房。

五、首次购买商业贷款，第二次购买公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有贷款记录，无论落户还是出售，即使从未使用过公积金贷款，首次使用也算二套房。

不及物动词婚前一方有贷款购房记录，婚后以对方名义申请贷款购房，但两人户口不在一起。

结婚后，虽然户口没一起落，但肯定在民政局有过结婚登记。银行审批贷款时，也会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明。所以再次买房时对方还是会算二套房。

七。婚后双方共同贷款买房，离婚后另一方申请贷款买房。

只要能在央行征信系统查到该笔贷款的贷款记录，即使离婚后房产判给另一方，这一方在贷款买房时也会被认定为二套房。

北京二套房可以用公积金贷款吗？最高额度60万！

;     现在只要是上班族，公司基本都会为员工购买五险一金，其中公积金可以用于贷款买房。由于人们生活水平提高了，购买第二套房的人也越来越多，那么二套房可以用公积金贷款吗？我们以北京市为例，来介绍一下相关的规定。

一、名下有一套，想再买一套

      如果借款申请人夫妻名下在本市已有一套住房，在办理贷款过程中，贷款经办部门将根据借款申请人夫妻名下的住房及贷款情况进行核定，并按以下不同情况适用贷款政策：

      1、借款申请人夫妻名下在北京市有一套住房记录，均没有住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金个人住房贷款，下同)，此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。

      2、借款申请人夫妻名下在北京市有一套住房记录，同时存在一笔住房贷款记录，且为同一套住房，此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。

      3、借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，同时存在住房贷款记录，且非同一套住房，此种情况不予贷款。

二、第二套房公积金贷款利率是多少？

      1-5年的首套住房贷款年利率为年的首套住房贷款年利率为二套住房贷款年利率为首套住房贷款年利率的倍，分别为、温馨提醒：如遇国家调整利率，对于已发放的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。

三、北京二套房最低首付比例

      房屋性质如果是普通房的话，二套房比例≥60%，如果是非普通房的话，首付比例≥80%。

      以上信息来源于北京住房公积金网，如有变动，以官网信息为准。

二套房贷款2021年新规

在北京，购买二套房想要申请按揭贷款的，需要符合一定的条件，并可以根据有关政策，享有较购买首套房较低的购房首付、贷款利率的优惠。

一、北京二套房房贷政策：

北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二、北京购房条件

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证;

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

4、身份证、结婚证和户口本。

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

三、二套房贷款利率：

在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%，利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮。

【拓展资料】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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