房贷lpr利率选择浮动还是固定比较好2022？

房货利率转换lpr选固定利率还是选浮动利率好

选择固定利率，如果预期LPR 未来是下降的趋势，就选择LPR浮动。同时，很多专家也指出，在未来将进入一个利率下降的通道，选择LPR浮动比较有利于减少利息支出，减轻月供负担。在此，有必要厘清几个重要的误区。首先，利率下降的趋势确实存在，但从上述转换目的的分析我们也看到了，房贷利率将同基准利率区分开来，因此，鼓励实体经济宽松货币形成的利率下降同房贷利率还是不同的。从房住不炒角度看，未来房贷利率尽管有可能下降，但同整体利率下行之间还是有很大区别的，也会有房地产政策调控方面的考虑，不会一味跟随整体利率下降。

拓展资料：

一、为何要转换：

房贷利率转换锚定标准是利率市场化的需要，LPR就是市场化的手段。将房贷利率同基准利率脱钩，同时也为基准利率下调创造条件，在房住不炒与刺激实体经济的宽松货币之间设置防火墙，减少由于利率下调大量资金再次流向房地产的可能。

二、转换方式：

1、固定利率，就是存量贷款按转换前的利率固定下来，在整个合同期内不再变动。

2、根据LPR利率浮动。简而言之，就是将原先参照基准利率上浮或优惠的利率，转换

成参照LPR利率加点的形式。但是有一点不同，就是将原先的基准利率基础的上浮或优惠比例转变成固定的加点，这个固定的加点额是按照存量贷款现有的利率同2019年12月的LPR4.8%之间的差额。要注意的是，这个加点有正有负，取决于存量贷款的利率是上浮还是优惠。比如，原来的贷款享受了基准利率打九折（下浮10%）的优惠，如选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据上述规定，这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。上浮的情况也是同样道理。

房贷lpr利率选择浮动还是固定比较好2022？

房贷lpr利率选择浮动还是固定比较好

国际经济环境动荡，国内经济环境虽说平稳，但也并不乐观。最近几年利率下行将是常态。不过没有人能够准确预测出具体到哪一年利率会开始上行。

一，采用固定利率，而且在利率开始上行，并上行到自己办理贷款时的利率水平时，进行提前全部结清。那么自己就可以完全享受到利率下行的红利，同时不会受到利率上行的影响。

如果压根你就不打算提前还款，那我建议还是选择浮动利率，没有人能够预测到在未来的二三十年间，利率会如何发生变化。既然不知道如何变化，那就不妨跟着国家的经济大势来调整自己的月供。

二、是否嫌还款金额变动麻烦，采用浮动利率，顾名思义就是LPR利率发生变化，房贷利率也会跟着变化。房贷利率发生变化，还款金额也会发生变化。还款金额至少每年要变一次。

三，具体是变多还是变少，没有人能够打包票，但由于LPR利率每月都会发生变化，一般月与月之间的LPR利率差值不会有太大的变动，都是以5个基点为单位变动。可如果放到年与年之间的LPR利率差值，那可能会相差比较大。对于客户月供多少影响也是相对较大的。如果每月都有5个基点的变动，一年最多变60个基点。假设今年房贷利率为4.9%，贷款金额为100万，明年房贷利率为5.5%，月供相差370元之多。

四，如果你嫌这种变动不方便，经常会忽略还款金额，那就考虑固定利率，这辈子不变。

五，银行的建议，按照人民银行的说法，银行可以和客户进行协商是采用固定利率还是浮动利率。既然是协商，那就是客户和银行都有表达自己意见的权利。客户想要固定利率，但是银行不同意，照样还是签不成。，据我的经验来看，银行一般会要求客户签署浮动利率。因为按照管理来说，银行五年期以上的贷款都是要求采用浮动利率的。即使你不同意，银行也会尽可能要求客户签署成浮动利率的。

五如果你想要提前还款，那建议采用固定利率；如果你不想要每年都变一次利率，那就选固定利率。最终采用什么样的利率，还是要与银行进行协商讨论，才能确定

房贷利率按LPR浮动和固定利率相比，哪一个更好？

房贷利率按LPR浮动利率比固定利率好。

利率转换假如选择固定利率方式，则在将来的贷款期限内，其房贷利率利率是不变的，而不论将来的LPR程度是增还是减，其是无法随着LPR程度的上下而相应调整的。假如选择LPR利率方式，则在将来贷款期限内LPR程度上涨还是下跌，其房贷利率也会随之而变。为什么说选择LPR浮动利率方式好，应该有这么几种判别：

一是从短期来看，LPR程度呈不时降落趋向。央行2019年9月宣布变革房贷利率以来，LPR已屡次下调，目前已从2019年9月份的4.9降落到2020年7月份的4.65%，已下调了25个基点。再从我国1991年以来的基准利率走势看，也不断是呈现逐年降落趋向，选择LPR浮动利率方式，能够说房贷利率程度与经济开展程度相顺应，有利于及时享用利率下行带来的福利效益方式。

二是从中长期来看，将来随着经济降速、房价的滞涨以至回落、政府逐渐标准隐性债务，以及刚兑的逐渐突破，利率程度必定会趋于回落，房地产金融政策难以进一步收紧，银行市场化加点在金融体系变革背景下有调降空间。

三是对标国际贷款利率程度也是呈降落趋向。经济开展到一定水平，利率会维持在较低程度，以至会呈现负利率时期。参考一些兴旺国度利率规律，将来LPR有进一步降低预期。从久远来看，利率降落是国际趋向。

四是从当前全球经济要素剖析，因受新冠疫情冲击，资本市场影响宏大。为了稳定经济，促进开展，惠及民生，各国加大经济扶持和刺激政策，加大贷款利率优惠也是重要支持手腕。而且，降税降费也是效劳民生的根本举措。

综合目前社会和经济开展形势，贷款利率报价程度呈降落趋向，选择LPR浮动利率方式有助于减少利息支出，降低本钱，进步运转效率。