贷款买房有哪些注意事项？

贷款买房特别注意事项

;     大多数人在贷款买房的时候多多少少会遇到一些不懂的问题，不知道如何把握这个技巧，可能会损失自身的利益，其实有些事需要特别注意的，那么，我们来看下，在贷款买房的时候，到底哪些事需要多注意下呢？

一、提前还款注意切勿违约

      有的人贷款买房时，资金比较充裕了，就会想提前还贷，但是这个要求必须是已经还款半年以上，甚至部分银行要求还款1年以上。每个银行对于提前还贷的要求会有所不同，部分银行规定提前还贷要收一定数额的违约金，所以建议，为了避免自身利益受损，买房者在提前还款的时候一定要注意违约金。

二、选择适合自己的还款方式

      一般还款方式有两种：一种是等额本息还款方式，还有一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式比较适合一些初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项，从而能减少利息支出的个人。等额本金还款方式是借款人能准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

      建议，各位购房者一定要根据自身的实际经济情况选择适合自己的还款方式，以免影响还款，带来不必要的麻烦。

三、聪明理财缓解房贷压力

      如今，把钱存在银行就是相当于自己的钱正在慢慢贬值，像有的人为了缓解房贷压力，可以通过一些理财增加收入，利用一些投资工具让闲置的资金增值，就比如10万元存款转而配置银行理财产品，历史预期年化预期收益率5%左右；或选择历史预期年化预期收益率10%的固定预期年化预期收益类产品，1年就有1万元的预期年化预期收益，这些理财方式都要比把钱存在银行划算得多。

贷款买房的注意事项

;     贷款买房前要量力而行申请贷款额度，此外要选择好贷款银行和适合自己的还款方式。确定产权人时要考虑到退税，每月要按时还款以防罚息。

      1、申请贷款额度要量力而行

      在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

      2、办按揭要选择好贷款银行

      3、要选定最合适自己的还款方式

      基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

      4、向银行提供资料要真实

      5、提供本人住址要准确、及时

      借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款预期年化利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整预期年化利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

      6、确定产权人时要考虑到退税

      根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

      7、每月要按时还款避免罚息

      对借款人来说，必须在每月约定的还款注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

银行买房贷款注意事项有哪些？

;     面对巨大的经济压力以及经济压力，许多人都承受不起全额买房，因此有许多人选择银行买房贷款。那么银行买房贷款注意事项有哪些呢？为您一一列举。

银行买房贷款注意事项一

      申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

银行买房贷款注意事项二

      在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

银行买房贷款注意事项三

      还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

银行买房贷款注意事项四

      贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

银行买房贷款注意事项五

      贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

银行买房贷款注意事项六

      不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

银行买房贷款注意事项七

      要看自己的存款情况。很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

银行买房贷款注意事项八

      贷款买房之前要结合自己的收入。对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房 时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是最佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。

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