二手全款房抵押贷款？

二手房全款后能公积金贷款吗

买 二手房 付清全款过户后，是可以办理 公积金贷款 的，二手房申请 公积金 的前提就是先过户，后贷款。购买第二套住房的，69应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%；职工申请 住房公积金贷款 的，贷款额度不得高于职工申请贷款时 住房公积金 账户的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 《 民法典 》第六百四十一条规定，当事人可以在 买卖合同 中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

如何办理二手房贷款？

;     现在，房价居高不下，所以，大家在选择住房的时候往往会选择便宜一点的二手房，但也很可能不能一次性付清全款，这个时候就要办理二手房贷款，那么，该如何办理二手房贷款呢？二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款，与商品房抵押贷款的形式基本相同，但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍：向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。

      虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。

      (一)向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。

      (二)银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。

      (三)由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。

      (四)贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。

      (五)贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。

      (六)办理立契过户，申领《房屋所有权证》。

      (七)由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。

      (八)在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。

      以上就是对“如何办理二手房贷款”的解答。办理二手房贷款的条件苛刻，办理过程也很复杂，一般人并没有操作经验，在看到各种名目的条件限制时大多就已感觉吃力了，而真正办理起来，常会出现问题，若是一次两次办理不成功，更是会感觉非常恼火，买房这样一件本来高兴的事就变成了痛苦。所以，如果您要办理二手房贷款，建议您寻找专业的律师，根据自己的具体问题进行咨询，以便帮助您顺利的完成贷款。

购买二手房怎么贷款

购买 二手房贷款 流程如下： 1、 购房 人与售房人签订房屋买卖协议或 房屋买卖合同 ; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、 律师 事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理 产权过户 手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房 抵押 贷 借款合同 ; 8、买卖双方将过户后的 房屋所有权 证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款 合同生效 后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除 抵押担保 。

买二手房全款和贷款有什么区别

1、房产证产权归属不同

向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录;全款的话房产权是属于自己的

2、利息费用

贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信;而全款买房就没有还款问题

3、后续抵押

贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押;而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。

拓展资料：

抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。

抵押当出现违约时，赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利，被广泛用来减少与借贷相关的激励问题（即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产）。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同，指受益的债权人与抵押人之间所订立的，确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。

一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。

抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。

抵押贷款的适用范围是有限制的。银行对基本客户发放的流动资金贷款，因其期限短、金额大、发生频繁，往往具有铺底性质，并且银行也不会轻易放弃这些客户，故银行针对这些刚性贷款适用最高抵押方式，而对于那些一般的，非固定客户的临时贷款，季节性贷款等弹性贷款以及中长期贷款适用传统抵押方式。

购买二手房如何贷款，一个人最多可以贷多少

个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

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房子买卖合同签好全款,现在买家要贷款怎么操作？

二手房买卖，买房要贷款。流程如下:

先签订购房合同，约定清楚过程细节。

首付，申请贷款，贷款初审通过后，去房地产交易中心过户(产权转移)，同时申请抵押，留下卖家银行账户，待产证办出，银行直接放款到卖家账户，然后房屋交付。交易完成。

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