贷款20万贷五年房贷利息怎么算？公式极简计算窍门

贷款20万贷五年房贷利息计算公式及窍门

房贷利息的计算是购房者需要掌握的重要知识，本文将介绍贷款20万贷五年房贷利息的计算公式以及一些极简的计算窍门，帮助大家轻松掌握利息计算。

公式计算法

房贷利息的计算公式为：利息=本金×年利率×贷款年限

其中：

本金：20万（元）

年利率：假设为5%

贷款年限：5年

代入公式计算：

利息=200000×0.05×5=50000（元）

极简计算窍门

除了使用公式计算，还可以使用以下窍门来快速计算房贷利息：

按月还款法：月利息=本金×年利率×贷款年限/12；贷款20万，年利率5%，贷款五年，月利息=200000×0.05×5/12=416.67（元），总利息=月利息×12×贷款年限=416.67×12×5=25000（元）。

本利均摊法：月还款额=本金×（年利率/12）×（1+年利率/12）^贷款月数/（（1+年利率/12）^贷款月数-1）?????-本金；总利息=月还款额×贷款月数-本金。同样以上述贷款为例，月还款额=200000×（0.05/12）×（1+0.05/12）^60/（（1+0.05/12）^60-1）-200000=4583.33（元），总利息=4583.33×60-200000=50000（元）。

注意要点

年利率：指贷款合同中约定的年利率，一般以LPR（贷款基础利率）为基准加点。

贷款年限：指贷款合同约定的还款期限，通常为5-30年。

还款方式：有按月还款和本利均摊两种方式，前者利息逐渐减少，后者利息较均匀。

掌握这些公式和窍门，能够帮助购房者轻松计算贷款20万贷五年房贷利息，更好地规划还款计划，实现科学理财。