银行抵押贷款10万元利息多少详细计算步骤及每月还款额

抵押贷款利息计算与还款计划

抵押贷款是购房者向银行或其他贷款机构借款，以购买房产并以房产作为抵押的一种贷款方式。抵押贷款利息是贷款人借款期间需向贷款机构支付的费用，由贷款本金、贷款期限和贷款利率共同决定。

银行抵押贷款10万元利息计算步骤

假设借款人从银行贷款10万元，贷款期限为20年（240个月），贷款利率为4.5%。

1. 计算每月利率：将年利率除以12，即4.5% ÷ 12 = 0.375%。

2. 计算每月还款额：采用等额本息还款方式，每月还款额可通过公式计算：每月还款额 = 贷款本金 × [贷款利率 × (1 + 贷款利率)^还款月数] ÷ [(1 + 贷款利率)^还款月数 - 1]

= 100000 × [0.00375 × (1 + 0.00375)^240] ÷ [(1 + 0.00375)^240 - 1]

= 100000 × [0.00375 × 3.5346] ÷ [3.5346 - 1]

= 731.68元

3. 计算贷款利息：贷款利息 = 每月还款额 × 还款月数 - 贷款本金

= 731.68 × 240 - 100000

= 71563.2元

每月还款计划

下表展示了借款人未来20年的还款计划：

| 期数 | 本金 | 利息 | 还款合计 | 剩余本金 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 17.49 | 714.19 | 731.68 | 99825.51 |

| 2 | 35.32 | 702.36 | 731.68 | 99646.19 |

| 3 | 53.61 | 690.07 | 731.68 | 99462.58 |

| ...... | ...... | ...... | ...... | ...... |

| 238 | 631.63 | 100.05 | 731.68 | 3683.64 |

| 239 | 649.26 | 82.42 | 731.68 | 294.38 |

| 240 | 667.30 | 64.38 | 731.68 | 0 |

影响抵押贷款利息和还款额的因素

影响银行抵押贷款利息和还款额的因素包括：

贷款本金：贷款本金越高，利息和还款额也会越高。

贷款期限：贷款期限越长，利息和还款额会越高。

贷款利率：贷款利率越高，利息和还款额会越高。

还款方式：等额本息还款方式的利息总额和还款总额相对较高。