朋友借15万房子抵押？抵押后还能贷出多少钱

抵押借贷的理解

抵押贷款是一种常见的融资方式，是指以不动产作为抵押品向金融机构借入资金。在抵押贷款期间，借款人拥有房屋的所有权，但金融机构对房屋拥有留置权，直到贷款还清为止。

抵押后可贷额度的计算

抵押后可贷额度是指在抵押贷款后，借款人还可以从房屋中获得的额外借贷额度。计算方式如下：

可贷额度 = 房屋评估价值 × 抵押率 - 现有贷款余额

抵押率是金融机构根据借款人的信用状况、房屋价值等因素设定的贷款额度与房屋价值的百分比，一般为 50% - 80%。

案例计算

假设小明有一套价值500万元的房屋，申请了一笔15万元的抵押贷款。假设抵押率为60%，则小明抵押后可贷额度为：

可贷额度 = 500万元 × 60% - 15万元 = 285万元

温馨提示

抵押后可贷额度不是固定不变的，会随着房屋价值、借款人信用状况等因素的变化而变化。

在申请抵押贷款前，建议借款人仔细了解抵押贷款的条款和条件，并根据自身情况合理规划借款额度。

借款人应按时足额偿还贷款，避免逾期造成不良信用记录，影响后续的借贷申请。