贷款100万房贷？多久还清划算

房贷利率变动频繁，不同利率对应不同的还款期限。一般而言，利率越低，还款期限越长。对于100万房贷来说，具体还清划算要从利率、还款方式和个人还贷能力等因素综合考虑。

影响还款期限的关键因素

1. 房贷利率：利率是影响还款期限的重要因素。利率越高，利息越多分摊到还款前期，导致还款期限越长。反之，利率越低，还款期限越短。

2. 还款方式：等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。等额本息前期利息多，本金少，后期本金多，利息少。等额本金每月还款金额固定，但前期本金多，后期利息多。

以当前常见的房贷利率3.85%计算，还款期限如下：

等额本息：100万元，利率3.85%，还款30年，月供4639元，总利息111万

等额本金：100万元，利率3.85%，还款30年，月供5644元（前12个月为5224元），总利息106.6万

1. 量力而行：选择合适的还款期限，月供应在个人承受范围内。避免盲目追求短期限而导致还贷压力过大。

2. 考虑通胀：通胀会降低借款人的实际负债。因此，在利率稳定的情况下，适当延长还款期限可以降低实际还款成本。

3. 贷款用途：贷款购房的还款期限一般较长，用于投资的贷款期限则可以根据投资周期灵活选择。

综上，贷款100万房贷多久还清划算，需要根据具体情况综合考虑。建议咨询专业的理财顾问或银行贷款机构，选择最适合自身需求的还款期限。