贷款100万房贷提前还款省多少钱？划算吗？

贷款100万房贷提前还款省多少钱？

提前还款房贷可以节省利息支出，但具体节省金额取决于贷款利率、还款期限和提前还款时间等因素。本文将探讨贷款100万房贷提前还款的省息额度，并分析其是否划算。

假设贷款年利率为5.88%，贷款期限为30年（360个月），月供为6257元。

若贷款人选择在第60个月时提前还款10万元，则剩余贷款金额为90万元。此时，剩余贷款期限为240个月（360-60）。由于利率不变，月供将降低为5775元（900000/240/12），总利息支出将减少：

（6257-5775）×240=114,960元

因此，提前还款10万元可以节省利息支出11.5万元。

若贷款人选择在第120个月时提前还款20万元，则剩余贷款金额为80万元。此时，剩余贷款期限为120个月（360-120）。月供将进一步降低为4639元（800000/120/12），总利息支出将减少：

（6257-4639）×120=193,080元

可见，提前还款时间越晚，省息额度越大。

是否提前还款划算取决于多种因素，包括：

资金成本：提前还款需要占用资金，而这些资金可能用于其他投资或储蓄。如果其他投资的收益率高于房贷利率，则提前还款可能不划算。

经济情况：若经济状况稳定，没有其他资金需求，则提前还款可以减少财务负担。反之，若资金紧张，则应谨慎考虑提前还款。

贷款期限：贷款期限越长，提前还款省息越多。对于短期贷款，提前还款可能不划算。

利率水平：利率水平较高时，提前还款省息越多。当利率较低时，提前还款的必要性降低。

总体而言，提前还款房贷可以节省利息支出，但是否划算需要综合考虑资金成本、经济情况、贷款期限和利率水平等因素。建议贷款人根据自己的具体情况做出权衡，以做出最适合自己的决策。