抵押房产贷款20万？详细计算还款额

计算抵押房产贷款还款额时，我们需要明确以下几个主要因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。其中贷款利率分为固定利率和浮动利率两种，固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率则会随着市场利率的变动而变化。

固定利率与浮动利率

固定利率：顾名思义，在贷款期限内利率保持不变，不受市场利率的影响。固定利率贷款在利率较低时办理较为划算，可以锁定较低的还款成本。但是，当市场利率上涨时，固定利率贷款的还款压力会相对较小。

浮动利率：浮动利率贷款的利率会随着市场利率的变动而变化，一般与基准利率挂钩。在利率较低时办理浮动利率贷款较为划算，但当市场利率上涨时，还款成本也会随之增加。

贷款期限

贷款期限是指贷款的偿还年限，一般为10年、15年、20年、30年。贷款期限越长，每月还款额越低，但支付的利息总额也会越多。相反，贷款期限越短，每月还款额越高，但支付的利息总额也会越少。

还款方式

贷款还款方式主要有等额本息法和等额本金法两种。等额本息法是指每期还款额中的本金和利息比例相同，前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。等额本金法是指每期还款额中的本金部分相同，利息部分随本金的减少而减少，前期还款压力较大，后期还款压力较小。

计算抵押房产贷款还款额

以上述为例，假设贷款金额为20万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.88%，采用等额本息还款方式，则：每月还款额＝（贷款金额×贷款利率×（1+贷款利率）^贷款期限）/（（1+贷款利率）^贷款期限-1）＝（200000×5.88%×（1+5.88%）^20）/（（1+5.88%）^20-1）＝12271.18元

综上，在贷款金额、贷款期限和贷款利率确定的情况下，我们可以根据还款方式的不同计算出不同的还款额。在实际贷款过程中，还需注意其他相关费用，如贷款服务费、保险费等。