夫妻贷款500万买房？后悔无路？

以房贷利率为例

以当前房贷利率为例，500万贷款30年，等额本息还款方式，利率按4.1%计算，每月还款额约为21282元，总利息支出约为313万元。

假设夫妻双方年收入总计为50万元，按照房贷收入比不超过50%的原则计算，每月可用于还贷的金额为20833元。也就是说，如果首付成数为30%，即首付150万元，那么每月还款额基本与可还款能力相匹配，不会给家庭财务带来过大压力。

贷款期限越长，意味着还款的总利息支出也越多。对于500万贷款，如果贷款期限延长至40年，那么每月还款额虽然会减少到18489元，但总利息支出却会增加到419万元，比30年贷款多出106万元。

贷款利率是影响还款额的重要因素。如果房贷利率上升0.5个百分点，即上升至4.6%，那么每月还款额将增加到22263元，增加的利息支出在30年贷款期限内将达到67万元。

如果夫妻双方的收入水平提高，或者有其他闲置资金，可以考虑提前还贷。提前还贷可以节省大量利息支出。比如，如果在贷款第10年一次性提前还款100万元，那么剩余贷款期限内的利息支出将减少约110万元。

夫妻贷款500万买房是一笔不小的开支，涉及到的利息支出也比较高。因此，在决定贷款之前，夫妻双方应仔细考虑自身的财务状况、还款能力和未来的收入预期，量力而行，选择合适的贷款金额、期限和还款方式，避免给家庭财务带来过大压力。