借50万买房的利息？如何轻松计算还款额

借款50万元买房，购房者最关心的问题之一就是利息以及该如何计算月供。本文将对这方面的内容进行详细讲解，帮助大家轻松计算还款额，避免还贷陷阱。

借款50万元买房的利息

借款买房的利息，是指贷款人向借款人收取的资金使用费。利息的计算方法是：本金 × 利率 × 借款期限。例如，借款50万元，贷款期限为30年，贷款利率为5%，则利息总额为：

500000 × 0.05 × 30 = 750000 元

计算月供有两种常见方式：等额本息法和等额本金法。等额本息法是指借款人每月偿还的本金和利息之和相等，而等额本金法是指借款人每月偿还的本金固定，利息逐月递减。

等额本息法的月供计算公式为：

月供 = [本金 × 利率 × (1 + 利率)^贷款期限] ÷ {[(1 + 利率)^贷款期限 - 1] ÷ 利率}

使用上面借款50万元买房的例子，等额本息法的月供为：

500000 × 0.05 × (1 + 0.05)^360 ÷ {[(1 + 0.05)^360 - 1] ÷ 0.05} = 3376.76 元

等额本金法的月供计算公式为：

月供 = 本金 ÷ 贷款期限 + (本金 - 已归还本金) × 利率

每月已归还本金为：月供 - 月供 × 利率

使用上面借款50万元买房的例子，等额本金法的月供计算如下：

第1个月月供：500000 ÷ 360 + (500000 - 0) × 0.05 = 3666.67 元

第2个月月供：500000 ÷ 360 + (500000 - 3666.67) × 0.05 = 3666.66 元

……

以此类推，随着已归还本金的增加，月供中的利息部分会逐月递减，本金部分会逐月增加。