买房子贷款20万？如何用公积金或商业贷款？

买房子贷款20万？认识公积金和商业贷款

公积金贷款和商业贷款是购房者常用的贷款方式，各有优势和劣势。了解两种贷款的特点，有助于做出适合自己的选择。

公积金贷款

特点

利率低：公积金贷款利率通常低于商业贷款，因为公积金属于政策性贷款。

额度有限：公积金贷款额度有限，一般最高不超过报销工资的12倍。

还款方式：公积金贷款支持等额本息和等额本金两种还款方式。

使用范围：公积金贷款只能用于购买符合条件的住房，如购买首套房或改善型住房。

申请条件

连续缴纳公积金满6个月或12个月（不同地区规定不同）；

无未还清的公积金贷款；

购房用途符合公积金贷款规定；

满足贷款机构规定的其他条件。

商业贷款

特点

利率高：商业贷款利率通常高于公积金贷款，因为属于商业化贷款。

额度灵活：商业贷款额度较灵活，一般最高不超过房屋价值的70%。

还款方式：商业贷款一般采用等额本息或等额本金还款方式。

使用范围：商业贷款不仅可以用于购房，还可用于装修、消费等用途。

申请条件

良好的信用记录；

稳定的收入来源；

首付比例达到贷款机构要求；

购房用途符合贷款机构规定；

满足贷款机构规定的其他条件。

如何选择

利率：公积金贷款利率更低，但额度有限；商业贷款利率更高，但额度更灵活。

额度：公积金贷款额度一般不超过报销工资的12倍；商业贷款额度一般不超过房屋价值的70%。

用途：公积金贷款仅限于购买符合条件的住房；商业贷款既可用于购房，也可用于其他用途。

还款能力：根据自己的收入和支出情况选择贷款方式，确保有足够的还款能力。

综上，公积金贷款利率更低但额度有限，适合首付比例较低、购房用途符合条件的购房者。商业贷款利率较高但额度更灵活，用途更广泛，适合收入稳定、首付比例较高的购房者。