抵押房借款100万怎么还？全方位解析还款方案

抵押房贷 100 万，还款方案全解析

抵押房贷是借款人以房产作抵押向金融机构借贷的一笔资金，通常用于购房或房屋翻新。在借款期限内，借款人需要按约定向贷款机构偿还本息。那么，当借款金额为 100 万时，应如何制定还款方案呢？本文将从不同角度对还款方案进行全方位解析。

还款期数选择

可选择 10 年、15 年、20 年和 30 年等不同的还款期数。还款期数越短，每月还款额越高，但利息总额更少；而还款期数越长，每月还款额越低，但利息总额更多。

还款方式选择

等额本息还款：每月还款额固定，前期利息占比高，后期本金占比高。

等额本金还款：每月还款额初期较高，逐月递减，前期本金偿还多，后期利息偿还多。

组合还款：前几年采用等额本息还款，后期采用等额本金还款。

利率选择

利率是影响月供与贷款总额的关键因素。可选择固定利率或浮动利率。固定利率在整个贷款期限内保持不变，浮动利率则根据市场利率变动而调整。

提前还款

有些借款人可能会提前偿还部分或全部贷款。提前还款可节省利息，但部分贷款机构会收取提前还款罚金。

还款方案案例

例如，借款 100 万元，贷款期限 30 年，利率 5%。

方案 1：等额本息还款

月供：5291.1 元

总利息：740088.3 元

方案 2：等额本金还款

月供：初期 6236.8 元，逐月递减

总利息：636134.6 元

方案 3：组合还款

前 5 年：等额本息还款，月供 5291.1 元

后 25 年：等额本金还款，月供初期 5481.6 元，逐月递减

抵押房贷 100 万的还款方案应根据个人的财务状况、还款能力和风险承受能力等因素进行选择。通过比较不同的还款期数、还款方式、利率和提前还款政策，借款人可以制定出最适合自己的还款方案，合理安排资金，减轻还贷压力，早日还清贷款。