公积金贷款55万商贷贷款50万？月供多少，公积金还贷比例

公积金贷款55万商贷贷款50万的月供计算与公积金还贷比例

公积金贷款和商贷贷款是两种常见的购房贷款方式，本文将对公积金贷款55万、商贷贷款50万的月供计算方法和公积金还贷比例进行详细解读，帮助购房者更好地了解贷款还贷情况。

公积金贷款：

根据现行公积金贷款政策，贷款期限为30年（360个月），按等额本息还款方式，月供计算公式为：月供 = 本金×[月利率×(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^贷款月数-1]

其中，本金为55万元，贷款月数为360个月，当前公积金贷款年利率为3.25%（以公积金管理中心公布的利率为准），月利率为3.25%/12=0.002708。

代入公式计算得出：月供 = 550000×[0.002708×(1+0.002708)^360]/[(1+0.002708)^360-1] ≈ 2436.81元

商贷贷款：

商贷贷款利率由贷款银行根据借款人信用状况、担保方式等因素确定，以贷款银行公布的利率为准。假设商贷贷款年利率为4.9%，贷款期限为30年，每月月供计算同理：

月供 = 500000×[0.004083×(1+0.004083)^360]/[(1+0.004083)^360-1] ≈ 2815.62元

因此，公积金贷款55万商贷贷款50万，月供分别为2436.81元和2815.62元，总月供为5252.43元。

公积金还贷比例是指每月从公积金账户划扣的还贷金额占总月供的比例，这个比例可以由购房者自行设定，但不得低于20%。

如果公积金还贷比例设定为30%，那么每月从公积金账户划扣的还贷金额为5252.43元×30% = 1575.73元。

需要注意的是，公积金还贷比例的设置会影响每月实际还贷金额和还款期限，较高的公积金还贷比例可以减少利息支出，但也可能导致每月还贷压力较大；较低的公积金还贷比例则可以减轻每月还贷压力，但可能会增加利息支出和还款期限。