贷款100万提前还款20万？影响房贷利息吗？

提前还款20万，房贷利息受影响吗？

提前还款是借款人将贷款本金提前归还部分或全部，而提前还款20万元对于房贷利息的影响主要取决于还款方式和剩余贷款金额。

采用等额本息还款方式时，提前还款20万元会降低剩余贷款本金，从而减少利息支出。这是因为每个月还款的利息是根据剩余贷款本金计算的，本金减少后，利息也会随之减少。

假设贷款100万元，贷款期限30年，年利率5%，采用等额本息还款方式，第24个月时提前还款20万元，那么剩余贷款本金为80万元，剩余贷款期限为288个月（24年），每月还款金额为4285.22元。与不提前还款相比，利息支出减少约11.6万元。

采用等额本金还款方式时，提前还款20万元会缩短剩余贷款期限，从而减少利息支出。这是因为每次还款中包含的本金部分是固定的，本金减少后，还款期限也会相应缩短。

假设贷款100万元，贷款期限30年，年利率5%，采用等额本金还款方式，第24个月时提前还款20万元，那么剩余贷款本金为80万元，剩余贷款期限为259个月（21年7个月），每月还款金额为5085.66元。与不提前还款相比，利息支出减少约15.2万元。

提前还款20万元对房贷利息的影响受到多种因素影响，包括：提前还款时间、还款方式、剩余贷款期限、贷款利率等。因此，借款人在决定是否提前还款前，应根据自身情况综合考虑，选择最有利的还款方式。