房贷能贷款10万吗现在？能贷多少？

房贷贷款额度评估

当前市场上，个人住房贷款的申请额度受到多重因素影响，包括贷款人的资信状况、贷款用途、所购房屋价值等。其中，贷款人的资信状况是决定贷款额度最重要的因素，主要考察贷款人的收入、负债和信用记录。

贷款人的资信状况

贷款人的资信状况包括收入、负债和信用记录。

收入

贷款人的收入水平直接影响贷款额度。收入越高，贷款人偿还能力越强，可获得的贷款额度也越高。一般来说，银行会根据借款人的月收入来核定贷款额度，并要求月供不超过借款人收入的50%。

负债

贷款人的负债水平也会影响贷款额度。负债过高会降低贷款人的偿还能力，从而影响贷款额度。银行会根据借款人的负债总额与收入的比例来评估贷款风险，若负债过高，银行可能会降低贷款额度。

信用记录

贷款人的信用记录反映了其过往的借款行为和还款情况。信用记录良好，按时还款的贷款人，更能获得银行的认可，从而获得较高的贷款额度。反之，信用记录不良的贷款人，可能难以获得贷款，即使获得贷款，额度也会较低。

贷款用途

贷款用途也会影响贷款额度。不同用途的贷款，其额度限制有所不同。

购房贷款

购房贷款是用于购买住房的贷款，通常是个人住房贷款中额度较高的一种。银行会根据所购房屋的价值和贷款人的资信状况来核定贷款额度，一般最高可贷到房屋价值的80%。

装修贷款

装修贷款是用于房屋装修的贷款，其额度通常低于购房贷款。银行会根据房屋面积、装修预算和贷款人的资信状况来核定贷款额度，一般最高可贷到装修预算的70%。

其他用途贷款

其他用途贷款是指用于除购房和装修以外的其他用途的贷款，如教育、医疗等。此类贷款的额度通常较低，银行会根据贷款人的资信状况和贷款用途来核定贷款额度。

所需材料

申请个人住房贷款时，通常需要准备以下材料：

身份证

户口本

婚姻证明

收入证明

房产证明（购房贷款）

装修预算（装修贷款）

其他相关材料（根据贷款用途而定）

贷款人应根据自身资信状况和贷款用途选择合适的产品，并提前准备所需材料，以提高贷款申请通过率。