房贷还款计划省钱攻略：借款百万，利率5.95%贷30年
借款100万元，利率5.95%，贷款30年，如何制定省钱的还款计划？本文将提供详细的房贷还款攻略，帮助您节省利息开支，早日还清房贷。
制定还款计划的原则
制定还款计划时，应遵循以下原则：
评估自身财务状况，合理确定还款金额
选择合适的还款方式，优化还款效率
充分利用政策优惠，降低利息支出
还款方式的选择
房贷还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金还款前期待还本金多，利息少；等额本息还款每月还款额固定，前期利息较高。
对于贷款金额较大、贷款期限较长的借款人，选择等额本金还款方式更为省钱。因为该方式前期待还本金多，可有效减少利息支出。
提前还款的策略
提前还款是节省利息的有效方法。借款人应根据自身财务情况，合理安排提前还款计划。
对于现金流较充足的借款人，可考虑每年提前还款1-2次。具体还款金额可根据还款能力灵活调整，以节省更多利息支出。
政策优惠的利用
国家出台了一系列房贷优惠政策，如首套房贷利率优惠、公积金贷款优惠等。借款人应充分利用这些政策，降低贷款成本。
例如，首套房贷可享受一定利率优惠；公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率。符合条件的借款人可选择使用公积金贷款，降低还款负担。
房贷还款计划范例
以贷款100万元，利率5.95%，贷款30年为例，制定等额本金还款计划如下：
| 还款期数 | 每月还款额（元） | 本金（元） | 利息（元） | 剩余本金（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,353.42 | 3,195.80 | 2,157.62 | 996,804.20 |
| 12 | 5,353.42 | 3,372.07 | 1,981.35 | 990,132.13 |
| 24 | 5,353.42 | 3,552.27 | 1,801.15 | 979,279.86 |
| 36 | 5,353.42 | 3,737.50 | 1,615.92 | 962,166.36 |
| 48 | 5,353.42 | 3,928.98 | 1,424.44 | 939,870.38 |
| 60 | 5,353.42 | 4,127.85 | 1,225.57 | 914,442.53 |
| 72 | 5,353.42 | 4,335.29 | 1,018.13 | 887,887.24 |
| 84 | 5,353.42 | 4,552.57 | 800.85 | 859,197.43 |
| 96 | 5,353.42 | 4,781.04 | 572.38 | 828,341.39 |
| 108 | 5,353.42 | 5,022.92 | 330.50 | 796,298.47 |
| 120 | 5,353.42 | 5,279.57 | 73.85 | 761,018.90 |
| 240 | 5,353.42 | 9,981.69 | -4,628.27 | 72,758.21 |
| 252 | 5,353.42 | 10,000.00 | -4,646.58 | 62,758.21 |
| 264 | 5,353.42 | 10,000.00 | -4,646.58 | 52,758.21 |
| 276 | 5,353.42 | 10,000.00 | -4,646.58 | 42,758.21 |
| 288 | 5,353.42 | 10,000.00 | -4,646.58 | 32,758.21 |
| 300 | 5,353.42 | 10,000.00 | -4,646.58 | 22,758.21 |
| 312 | 5,353.42 | 10,000.00 | -4,646.58 | 12,758.21 |
| 324 | 5,353.42 | 10,000.00 | -4,646.58 | 2,758.21 |
| 336 | 5,353.42 | 2,758.21 | 2,595.21 | 0.00 |
通过该还款计划，借款人可在第336期还清全部贷款，共支付利息35万余元。
综上所述，贷款100万元，利率5.95%，贷款30年，制定合理的还款计划至关重要。借款人应根据自身财务状况和政策优惠，选择合适的还款方式，并充分利用提前还款和政策优惠，实现省钱还贷的目标。
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