公积金贷款50万5每月还多少？最新利率+还款计划

公积金贷款50万5每月还款计划

公积金贷款是一种专用于购买、建造或翻修自用住房的贷款，由住房公积金管理中心发放。贷款利率一般低于商业贷款，且还款方式灵活。

贷款利率

目前，公积金贷款利率分为5年以下（含5年）和5年以上两个档次：

- 5年以下（含5年）： 2.65%

- 5年以上： 3.25%

还款计划

根据公积金贷款50万元、贷款期限30年、利率3.25%计算，每月还款金额为：

月供 = 贷款本金 × [利率 × (1 + 利率)^贷款期限] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]

月供 = 500000 × [0.0325 × (1 + 0.0325)^360] / [(1 + 0.0325)^360 - 1]

月供 ≈ 2453.32 元

还款方式

公积金贷款的还款方式主要有以下两种：

- 等额本息还款：每月还款金额相同，其中本金和利息的比例会随还款时间的推移而不断变化。

- 等额本金还款：每月还款本金金额相同，利息部分会随着本金减少而递减。

还款计划示例

下表展示了等额本息还款方式下公积金贷款50万元30年的还款计划：

| 期数 | 余额 | 本金 | 利息 | 月供 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 499930.07 | 2453.32 | 144.68 | 2453.32 |

| 2 | 499785.45 | 2453.32 | 141.68 | 2453.32 |

| 3 | 499640.83 | 2453.32 | 138.68 | 2453.32 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 360 | 0.00 | 2453.32 | 0.00 | 2453.32 |

注意事项

- 公积金贷款的申请条件和流程因地区而异，具体请咨询当地住房公积金管理中心。

- 公积金贷款利率可能会根据市场情况进行调整，请以官方公布的利率为准。

- 还款期间，如遇政策调整或利率变动，还款计划可能会相应调整。