工商银行贷款40万3年月供多少？2023利率最新政策

工商银行贷款40万3年月供最新解析

个人住房贷款是工商银行向借款人发放用于购买自用普通住房，并以所购住房设定抵押担保的贷款。工商银行个人住房贷款利率，由贷款基准利率、贷款利率浮动比例及加点利率三部分组成。

贷款基准利率

贷款基准利率是工商银行根据贷款市场供求状况等因素自主确定的利率水平，并报中国人民银行备案。2023年5月15日起，5年期及以下LPR为4.45%。

贷款利率浮动比例

贷款利率浮动比例是工商银行根据借款人信用状况、还款能力等因素确定的，在贷款基准利率基础上上浮或下浮一定比例。工商银行个人住房贷款利率浮动比例在0.85倍至1.1倍之间。

加点利率

加点利率是指工商银行在贷款基准利率和贷款利率浮动比例的基础上，根据贷款期限、贷款用途等因素额外加收的利率。工商银行个人住房贷款加点利率一般在0.25%至0.5%之间。

贷款期限

工商银行个人住房贷款期限一般为1至30年，具体期限由借款人和工商银行协商确定。

还款方式

工商银行个人住房贷款还款方式有等额本息、等额本金和按揭还款。其中，等额本息是一种将贷款本金和利息按照每月相等的金额还清的方式，而等额本金则是一种每月偿还相同金额本金，利息随着本金余额减少而递减的还款方式。按揭还款则是先偿还利息，再偿还本金的一种还款方式。

贷款40万3年月供计算

假设贷款40万元，贷款期限3年，贷款利率为5.3%，等额本息还款，则每月月供为13846.19元。

需要注意的是，实际月供金额可能与上述计算结果略有差异，具体以工商银行实际核算为准。