抵押贷款10万36个月还款详解及常见问题
本文详细介绍了抵押贷款10万元36个月（3年）的还款金额，并解答了常见问题，帮助借款人全面了解按揭月供。
还款金额
根据等额本息还款方式，贷款金额10万元，贷款年限3年（36个月），年利率5%（假设），每月还款额如下：
| 贷款金额 | 贷款年限（月） | 年利率 | 月供 |
|---|---|---|---|
| 100,000 | 36 | 5% | ~2,979元 |
以上计算结果仅供参考，实际月供金额可能因贷款政策、利率波动等因素而有所不同。
按揭月供常见问题
1. 如何计算月供？
月供计算公式：月供 = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款年限 12。
2. 什么是等额本息和等额本金？
等额本息：每月偿还的本金和利息总额固定，但偿还的本金和利息比例会随着还款时间的推移而变化。
等额本金：每月偿还的本金固定，利息按未还本金计算，随着还款时间的推移，利息逐渐减少，而本金逐渐增加。
3. 影响月供因素有哪些？
贷款金额
贷款年限
贷款利率
还款方式
4. 如何降低月供？
选择更长的贷款年限
争取更低的贷款利率
考虑使用公积金贷款
首付比例越高，贷款金额越低，月供越低
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