和老公贷款100万，能买什么房

夫妻双方共同贷款100万，在当今房地产市场下，能够选择的房产范围相对广泛，具体可购置的房产类型和价格区间取决于当地楼市情况、夫妻双方的还款能力和贷款条件等因素。本文将对相关知识点进行详细解读，帮助大家了解在和老公贷款100万的情况下能够购买什么样的房子。

贷款额度和还款能力

贷款额度和还款能力是购房时首先需要考虑的两大因素。贷款额度根据夫妻双方的收入、负债、信用记录等情况而定，一般情况下，最高可贷金额为收入的一倍。还款能力则是指夫妻双方每月可支配收入中用于偿还贷款的比例，一般建议不超过收入的30%～50%。

在贷款100万的情况下，可选择的房产类型主要包括普通住宅、公寓、别墅、商住两用房等。其中，普通住宅的贷款条件相对较好，利率较低，是大多数购房者的首选。公寓和别墅的贷款条件较为严格，利率也更高。商住两用房既可以居住也可用于商业用途，但贷款条件和普通住宅有所不同，且税费较高。

房屋价格与贷款额度直接相关，在贷款100万的前提下，可购买的房屋价格大概在100万～120万元左右。当然，具体的价格区间也会受到房屋类型、地段、楼层、面积等因素的影响。

不同的城市地区房价差异较大，一线城市房价普遍高于二线、三线城市。在贷款100万的情况下，在北上广深等一线城市，可能只能购买面积较小、地段偏僻的房屋。而在二线、三线城市，则可以选择面积更大、地段更好的房屋。

贷款年限是指贷款借款期限，一般为10年、15年、20年、30年不等。贷款年限越长，月供压力越小，但利息总额也越高。贷款年限越短，月供压力越大，但利息总额也越低。

利率是影响月供和贷款总额的重要因素，不同的贷款机构和贷款产品利率水平不同。在申请贷款前，夫妻双方需要多家对比，选择利率较低的贷款产品，以降低贷款成本。

以北京市为例，假设夫妻双方共同收入为20000元，负债较少，信用良好，在贷款100万、贷款年限30年、利率4.5%的情况下，可选择的房产范围如下：

普通住宅：总价约120～140万元，面积约90～110平米，位于四环至五环之间;

公寓：总价约100～120万元，面积约70～90平米，位于三环至四环之间;

别墅：总价约150～180万元，面积约120～150平米，位于郊区或远郊区。