借100万贷180万买房？合理吗？

增加杠杆，放大收益，以小博大的买房策略

随着房价持续攀升，不少购房者考虑通过借100万贷180万来增加杠杆，以小博大。然而，这一策略的合理性值得商榷。

杠杆的作用在于放大投资收益。比如，买房者借100万贷180万购买一套价值180万的房产，房屋升值10%，则购房者的收益率为1/(100万/180万) 10% = 18%。如果购房者仅用自有资金100万买房，升值10%的收益率仅为10%。

借100万贷180万买房也伴随着更高的风险。

1、财务压力：每月还贷金额加大，增加购房者的财务压力，尤其是在经济不景气或失业时。

2、利息支出：贷款利息支出会侵蚀购房者的投资收益，尤其是在利率上升的情况下。

3、房价下跌风险：如果房价下跌，购房者可能面临负资产风险，即贷款余额高于房屋价值。

是否采用借100万贷180万买房的策略需要根据购房者的实际情况理性评估：

1、财务状况：确保有稳定的收入和足够的还贷能力。

2、抗风险能力：要有较强的抗风险能力，应对财务压力和房价波动。

3、市场前景：对当地房地产市场有深入了解，评估房价上涨的可能性和风险。

除了借100万贷180万买房，购房者也可以考虑以下替代方案：

1、首付比例提升：提高首付比例，减少贷款金额和利息支出。

2、考虑二手房：二手房价格往往低于新房，可以降低购房成本。

3、异地购房：选择房价相对较低的异地城市购房，减轻购房压力。