公积金贷款只能贷款40万？突破额度限制

公积金贷款额度限制突破

公积金贷款是住房公积金管理中心向缴纳住房公积金的职工发放的贷款，用于购买、建造、翻修、扩建自住住房。公积金贷款额度一般根据职工家庭收入、住房公积金缴存情况、贷款利率和贷款期限等因素综合确定，但一般情况下，公积金贷款的最高额度仅为40万元。

突破公积金贷款额度限制的办法

对于有住房需求但公积金贷款额度不足的人来说，可以采取以下办法突破额度限制：

组合贷款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款来购买住房。其中，公积金贷款按照公积金贷款政策执行，商业贷款按照商业贷款政策执行。组合贷款的好处在于既可以享受公积金贷款的低利率，又可以突破公积金贷款的额度限制。

父母或亲属担保

如果父母或亲属的公积金缴存情况良好，且有稳定的收入，可以为购房者提供担保。这样，购房者就可以以父母或亲属的公积金账户作为担保，提高公积金贷款的额度。

增加共同借款人

如果购房者有稳定的工作和收入来源，可以增加一名共同借款人。共同借款人可以是配偶、父母或子女。共同借款人的收入和公积金缴存情况将被纳入贷款额度的计算中，从而提高贷款额度。

购买二手房

二手房的贷款额度一般不受公积金贷款额度的限制。因此，对于公积金贷款额度不足的购房者，可以考虑购买二手房。

异地贷款

异地贷款是指在非户籍所在地缴存住房公积金并申请公积金贷款。异地贷款的额度限制一般会比户籍所在地的额度限制宽松。因此，对于公积金缴存地与户籍所在地不同的购房者，可以考虑异地贷款。

注意事项

在突破公积金贷款额度限制时，需要考虑以下注意事项：

共同借款人的信用记录和还款能力；

二手房的房龄、房屋质量和产权清晰度；

异地贷款的政策和规定，以及贷款审批流程。

希望以上方法能够帮助有住房需求但公积金贷款额度不足的人突破额度限制，成功购置自住住房。