借款100万抵押买房，选择公积金还是商业贷款更好？

借款100万抵押买房，公积金还是商业贷款？

在借款100万抵押买房时，选择公积金贷款还是商业贷款，需要综合考虑自身情况和贷款条件。本文将对比分析公积金贷款和商业贷款的优缺点，帮助您做出明智的选择。

利率是影响月供和总利息支出的关键因素。公积金贷款的利率一般低于商业贷款，而且随着贷款年限的增加，这种差距会逐渐拉大。

公积金贷款的贷款额度一般相对较低，通常在借款人住房公积金账户余额的10倍以内。而商业贷款的贷款额度更为灵活，最高可贷至房屋价值的80%。在贷款期限方面，公积金贷款最长可贷30年，而商业贷款最长可贷20年。

公积金贷款的还款方式为等额本息还款，即每个月偿还的本金和利息之和是相等的。商业贷款除等额本息还款外，还可以选择等额本金还款，即每个月偿还的本金是固定的，利息部分则随着本金减少而递减。

公积金贷款和商业贷款都可以提前还款，但具体的政策不同。公积金贷款提前还款需要向住房公积金管理中心申请，并支付一定的违约金。而商业贷款通常是随时可还，不需要支付违约金。

综合以上因素，建议在以下情况下选择公积金贷款：

利率较低，可以节省利息支出。

住房公积金账户余额较多，可以满足贷款额度要求。

需要较长的贷款期限，以降低月供压力。

建议在以下情况下选择商业贷款：

贷款额度较高，超过了公积金贷款的限制。

利率波动较大，希望通过选择商业贷款的浮动利率来降低利率风险。

需要随时提前还款，避免支付违约金。