按揭房二次贷款100万月还多少？具体详情详解

按揭房二次贷款 100 万元，每月还款额详解

按揭房二次贷款是抵押已偿还部分贷款的房屋获得贷款，其利率低于同等期限的商业贷款。若申请 100 万元额度，每月还款额受贷款期限、利率等因素影响。

贷款期限和利率的影响

贷款期限：期限越长，每月还款额越低；

贷款利率：利率越高，每月还款额越高。

以贷款 100 万元，期限为 10、15、20 年为例，假设贷款利率分别为 4.5%、5.0%、5.5%，则每月还款额如下：

| 期限 (年) | 利率 (%) | 月供 (元) |

|---|---|---|

| 10 | 4.5 | 11192 |

| 10 | 5.0 | 11464 |

| 10 | 5.5 | 11737 |

| 15 | 4.5 | 7842 |

| 15 | 5.0 | 8093 |

| 15 | 5.5 | 8345 |

| 20 | 4.5 | 6310 |

| 20 | 5.0 | 6524 |

| 20 | 5.5 | 6739 |

还款方式和额度的影响

还款方式：等额本息和等额本金两种还款方式，前者每月还款额固定，后者前期还款额较高，后期还款额较低；

贷款额度：贷款额度越大，每月还款额越高。

以贷款期限为 10 年，利率为 4.5% 为例，采用等额本息还款方式，贷款额度不同时，每月还款额如下：

| 贷款额度 (万元) | 月供 (元) |

|---|---|

| 50 | 5596 |

| 80 | 8874 |

| 100 | 11192 |

其他影响因素

除了上述因素外，以下因素也会影响每月还款额：

贷款评估费

抵押登记费

贷款保险费

这些费用通常一次性支付，但会间接影响贷款金额，从而影响每月还款额。

注意事项

申请按揭房二次贷款时，需注意以下事项：

符合贷款资质，信用良好

抵押房屋价值评估通过

还款能力充足

了解贷款条款，避免违约