公积金贷款30万五年还款利息，低息优惠计算方式详解

公积金贷款30万五年还款利息详解

公积金贷款是住房公积金管理中心发放的、用于购买自住住房的贷款。公积金贷款利率一般较低，而且享受一定的优惠政策。本文就公积金贷款30万五年还款利息进行详细分析，并介绍低息优惠计算方式。

公积金贷款利率分为5年期和非5年期两种。5年期利率为当前5年期贷款基础利率，非5年期利率为当前5年期贷款基础利率上浮10%。具体利率水平由各省市公积金管理中心根据当地经济发展情况和资金供求状况确定。

公积金贷款30万五年还款，假设贷款利率为2.75%，还款方式为等额本息，则月还款额为5442.62元。五年总利息支出为40386.46元。

公积金贷款享有以下低息优惠政策：

首次使用公积金贷款：贷款利率按照5年期利率下浮0.05%。

第二套住房公积金贷款：贷款利率按照5年期利率上浮10%。

连续足额缴存公积金12个月以上：贷款利率下浮0.05%。

购买节能环保住房：贷款利率下浮0.25%。

夫妻共同申请公积金贷款：贷款利率下浮0.05%。

以上优惠政策可以叠加使用。例如，首次使用公积金贷款且连续足额缴存公积金12个月以上，贷款利率将按照5年期利率下浮0.1%。

小王首次使用公积金贷款30万，五年还款，贷款利率为2.75%，连续足额缴存公积金12个月以上。根据低息优惠政策，小王的贷款利率将按照5年期利率下浮0.1%，实际利率为2.65%。月还款额为5375.73元，五年总利息支出为39397.62元，相比于未享受优惠时的利息支出节省了988.84元。

公积金贷款30万五年还款，可以通过低息优惠政策节省利息支出。借款人应充分了解和利用这些优惠政策，选择合适的贷款方案，降低购房成本。