公积金贷款10万一月还多少？受利率、年限等因素影响

公积金贷款10万一月还多少？利率、年限是影响因素

公积金贷款是指职工使用其住房公积金账户内的资金向住房公积金管理中心申请的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的一种贷款方式。公积金贷款利率相对较低，深受广大购房者的青睐。

公积金贷款10万一月还多少，受多个因素影响，主要包括：

利率是决定公积金贷款月还款额的重要因素，不同的利率水平将直接影响月还款额。目前，公积金贷款利率分为5年期和以上公积金贷款利率、5年以下公积金贷款利率两档。其中，5年期和以上公积金贷款利率为3.25%，5年以下公积金贷款利率为2.75%。

贷款年限是指公积金贷款的还款期限，贷款年限越长，则月还款额越低，但利息总额越高；反之，贷款年限越短，则月还款额越高，但利息总额越低。

公积金贷款的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款的特点是每个月还款额相同，前期利息较多，后期本金较多；等额本金还款的特点是每个月还款本金相同，前期还款额较大，后期还款额较小。

假设借款10万元，贷款年限为20年，采用等额本息还款方式，5年期和以上公积金贷款利率为3.25%，则月还款额为576.90元；5年以下公积金贷款利率为2.75%，则月还款额为554.40元。

公积金贷款月还款额的计算公式为：

月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中，贷款本金为10万元，还款月数为贷款年限乘以12，月利率为年利率除以12。